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2011年珠海房地产市场分析及2012年预测 珠海中原市场研究部 ZhuHai.01.2012 TEL ： （0756）3338548 Fax ：3338549 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 序言：调控方向不变、微调或成必然 2011年，全国房地产市场在多方位的限制性环境中度过。这一年，央行进行了3次加息、 6次上调存款准备金率。这一年，全国有超过 120个城市出台了房价调控目标，46个大 中城市出台了“限购令”，10个城市出台了 “限价令”。这一年，“三限组合拳”， 对楼市调控效果日渐显著。时至年末，全国范围内几乎所有大中城市无可幸免地遭遇 寒潮，甚至蔓延到其相关联的上下游行业。 年末中央经济工作会议确定了2012年中国宏观经济“稳中求进”的发展基调，其中对 房地产的表述依然强调“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”的态度。 反思2011年严厉的调控政策的执行，极大的抑制了投资投机需求，但也误伤了刚性需 求。这或意味着2012年楼市在调控方向不变的基调下，做出灵活调整。 2012楼市仍将不容乐观，但上下半年的市场景气度差异或将较大。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 珠海楼市：政策掌控市场大舵 2011年珠海房地产市场挣扎中前行 限购扩大到二三线城市， 省住建厅“点名”珠海 新国八条 珠海一房一价、网签实 珠海“双限”腾空出世 限购持续成定局 房价涨幅过大 施 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 2012年 价稳量跌： 量价齐跌： 降价蔓延、量反弹不易 价稳量跌： 量价齐升 ： 价格坚挺，成交量低迷 房价降幅预期加大，客 低迷仍将持续，价格调 处于限购猜测中，成交 政策影响尚小，量价处 加重，优惠幅度加大， 户对优惠敏感度降低。 整范围蔓延。 量受到一定影响，但价 于高位。 以价换量效果显著。市 大幅降价成为唯一有效 市场处于摸着石头过河， 格仍有小幅上升。 场观望态势明显。 手段。成交几近窒息。 下半年或更加稳健。 总体走势回顾  2011年全国楼市经历了有史以来最为严厉的政策洗礼。尽管珠海“双限”姗姗来迟， 但珠海楼市同样未能幸免。  2011年珠海楼市经历了 180度大转变：整体经历了较为明显的三个阶段，从年初量 价齐升到年中价稳量跌，再到年末小幅降价都无人问津地步。  “一房一价”、“网签”、“保障房”、“双限”等都对珠海楼市产生一定的影响， 尽管目前举步艰难，但珠海楼市在城市发展利好大环境的推动下，向稳健方向迈进。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 目录 序言 …………