2011厦门建发海西综合体推广范例借鉴及实操营销方案179P.pdf

建发海西综合体推广范例借鉴及实操营销方案 JIAN FA WUYUANWAN2011 COPYRIGHT BY PLUS+ AD. ID NO.2011010 真案鉴 三天无法了解厦门。我们不妄推导所谓的中产、精英、 财富、隐富厦门客户属性。 但人性相通，博加以多年操盘经验，以六大案例，推导 {大盘的六大基本方面。 实际操 同时，根据项目三大关键词：最后的、综合体、生态。 做出实际推广方案。 I. 产品功能定位 借鉴：综合体战国态 II. 形象角色定位 借鉴：六大厦门竞品 III. 启动动作/社会角色 借鉴：上海新浦江城等 IV. 形象动作 借鉴：常州星河国际等 V. 产品动作 借鉴：杭州金地自在城等 VI. 社区运营 借鉴：上海格林世界等 FIRST 产品功能定位 关于定位 综合体一定是诸多提报公司已经提到 {甚至在这点上，继续不用论证 但博加想说点归零思考的结论 归零思考：综合体=极致化的城 {简单的说，综合体就是城市化的最极致表现。 商业、办公、居住、酒店以最小距离 浓缩一起，牺牲私密性，极大满足城市便利性 {中国诸多综合体品牌 曾经，甚至现在就是这样做的 {分析综合体的 《三加号公式》 综合体=肌理+连接+ 内容块 重庆南坪区万达肌理 南坪区南城大道、珊瑚路 万达=准城市肌理+城道+城市功能块  肌理：以副城市中心的准城市纹理为基础 { 连接：城市道路  内容块：酒店+酒店公寓+MINI商务+万千百货 万达，就是在“准钢筋混凝土”上开建“钢筋混凝土” MINI商务 酒店 万千百货 酒店公寓 杭州钱江新城华润肌理 庆春路隧道等组成的万象城连接 华润=城市肌理+干道+城市高端功能块  肌理：繁华城市肌理为基础 {  连接：城市干道+社区道路  内容：旗舰商业+ 高端公寓 万象城，是在“钢筋混凝土”上再造“钢筋混凝土” 悦府 万象城 南京新街口苏宁电肌理 洪武路、淮海路干道连接 苏宁=都市肌理+垂直交通+功能舱  肌理：绝对繁华的城市肌理，如北外滩、新街口 { 连接：垂直交通  内容块：轻商