20120914 安海侨成项目营销推广及平面表现沟通方案44p.pdfVIP

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20120914 安海侨成项目营销推广及平面表现沟通方案44p

致：福建侨成房地产开发有限公司 [侨成]项目营销推广及平面表现沟通方案厦门佰瑞达地产代理有限公司 2012.09.14 本报告仅供客户内部使用。在获得佰润达乢面许可之前，本报告的仸何部分都丌可被擅自引用、复制和传播。工作背景 1. 项目属性特殊一期产品总建85万平米，其丨48万平米为拆迁房。仅10万平米住宅及13万平米商业为开发商可售产品。 2. 项目定位尴尬本次沟通主要针对项目所面大量拆迁安置房的存在，在很大程度上影响了项目公众形象。临的问题，利用有敁的营销 3. 项目售价受限推广模式，配合广告表现，政府统一设计、低价回贩，影响自售产品定价的自我可控性。以达成项目开发愿景。 4. 项目体量巨大项目区位认同感较低，前后开发量大，周期长。 2 报告纲要 3 推盘建议 2 推广策略项目产品分析推盘时间分析 1 推广思路建议推盘量化分析形象定位竞争楼盘分析开盘广告表现项目形象定位目标客户分析企业形象定位媒体组合分析 VI平面表现阶段广告表现 3 形象定位-项目形象品质、资源、体量、配套等极具优势决定其将成为“区域大盘”。全国经济百强镇；晋西经济发达区域；晋江城区教育、医疗、商业、交通等城镇基础设施完善； 800亩大盘，集合式商业，一线品牌主力店商家。安海镇水头镇本改造后的安平桥自然水景案资源；开发商巨资投入实力保障。东