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2012武汉市3月房地产市场研究报告40p
武汉市3月房地产市场研究报告
湖北中原地产研究中心
2012.04.06
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1
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目录
A.宏观市场
3
B.土地市场
8
C.商品房供应
16
D.商品房成交
23
E.报广分析
31
F.市场小结 34
G.中原经理看市 36
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Part A 宏观市场
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两会进一步重申房地产调控的持续性，并强调部分大城市房价必须降；
温总理两会记者会上强调房价远远没有回归合理水平，当前严厉的调控
也不会放松
两会进一步重申房地产调控的持续性 温总理两会强调房价远远没有回归合理水平
姜伟新在参加全国人大青海代表团讨论时强 《人民日报》全文实录性的刊发了温总理的答
调，按照现在的房价分析，特别是七、八个 记者问，然而在关于 “房价还远远没有回到合
大城市的房价，如果继续上涨下去，将来泡 理价位”前加上了“一些地方”，且中央宣传
沫很难处理。一旦泡沫破灭，对整个经济甚 部门要求各媒体一定要增加这四个字。此举意
至对社会的影响都是非常大的。所以现在相 味着总理前一天讲话并无意全部否定，强调是
关部门下定决心，让房价降下来 有些地方没回归合理，即中央是认同有些地方
从保障房角度去看，“十二五”重点在于实 已经是合理房价，四个字的改动，意义深远，
物建房，“十三五”将转向以资金补贴为主 中央不愿意看到地产陷入无尽的观望，也不希
望调控过度而带来一系列的经济、社会问题。
2012年房地产调控会一如既往、坚定不移地
且近来有不少的央企地产公司（保利、招商等）
执行下去，限购令短期内不会放松，对一线
已经配合着中央的要求，进行全国性的降价，
城市房价下降非常有信心
我们认为这样的降价举措，政治考量
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