2008惠州房地产市场分析及投资策略建议.pptVIP

●2007年惠州市三次产业结构比例有2006年的8.5：58.5：33调整为7.9：58.8：33.3，第二产业占据产业结构中最主要的位置。 第三产业的发展必须有工业发展的强力支撑，惠州较强的工业化基础为未来第三产业（包括房地产业）的发展奠定坚实基础。。 中短期楼市面临诸多挑战 2008年惠城区上半年前5个月市场存量规模，一直维持10000～12000套之间震荡上行，截止6月底，存量突破16000套，约212万平米。这个存量规模，按08年上半年月均成交量计算，足够市场消化30个月。 * * 惠州房地产市场分析 惠州房地产市场分析及投资策略建议 市场怎么样？——惠州市场现状分析及中短期预测 惠州市场现状分析及中短期预测 惠州市房地产市场分析 惠城区房地产市场分析 惠州城市概况 惠州地处广东省东南部，珠三角东北端，属珠三角经济区。惠州南临南海大亚湾，毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市。陆地面积1.13万平方公里，辖惠城、惠阳、惠东、博罗、龙门两区三县；海域面积4520平方公里；海岸线长223.6公里；2007年末常住人口387.5万。 惠州 130km 80km 130km 高速发展 稳定快速发展 根据国际标准，人均GDP达到4000－8000美金的地区，房地产市场会处于稳定快速发展阶段，惠州已经接近4000美金，随着经济的快速发展，未来惠州房地产市场前景广阔。 10 10 10 10 1 8 河源 9 6 3 8 10 10 珠海 8 9 9 9 2 6 肇庆 7 5 5 5 9 9 中山 6 8 8 7 4 5 江门 5 7 7 6 3 7 惠州 4 4 4 3 6 4 佛山 3 1 6 4 7 3 东莞 2 2 1 2 8 2 深圳 1 3 2 1 5 1 广州 综合排序 居民人均可支配收入 人均地区生产总值 地区生产总值 行政区域土地面积 年末总人口 指 标 惠州市GDP总量在广东省城市中排名靠后，但由于其行政区域大，土地发展空间较大，以及较大的未来经济发展空间，因此惠州市的房地产市场将有较大的发展空间。 惠州已成为全国知名的数码、石化新城，形成了以数码、石化为龙头的支柱产业体系。 2007年惠州电子工业占全市工业总产值的54%，占全市GDP比重约30%。成为惠州的第一大产业和支柱产业。 通用、索尼、日立、松下、LG、三星、西门子、华通等国际数码巨头均在惠州 设有生产基地。惠州市也培植了TCL、德赛、华阳、侨兴等在全国电子信息产 业排名前25名的大型企业。惠州电子信息制造业已形成了从技术开发到原材料 加工和终端产品制造的产业链。 预计到2010年，整个石化区工业区项目总投资额将达到1000亿元，年产值将达到1600亿元。实现增加值500亿元以上，占全市GDP的比重将达30%左右。 随着中海壳牌80万吨/年乙烯项目的投产和中海油1200万吨/年练油项目的动工 建设，先后吸引了来自欧美、日本、韩国、台湾等国家和地区的数十家国际知名 的化工企业在大亚湾石化区投资建设石化中下游项目，其中包括210万千瓦的惠 州天然气（LNG）发电厂项目、广石化华得油库项目、惠菱化成MMA、普利斯 通轮胎、李长荣SBS等大型石化项目。 未来惠州市经济将继续保持发展强劲的态势 GDP增长的稳定程度：稳定的经济增长是衡量经济质量的一个重要内容，过度的经济波动会破坏经济长期稳定增长的内在机制,造成社会资源的浪费，并加大宏观经济运行的潜在风险,经济过热往往导致通货膨胀；经济过冷又会造成高失业率。经济增长波动率,就是反映GDP稳定增长程度的指标。 从附表反映,惠州的GDP增长从2004年后大幅加快,并保持稳定、提高的增长态势,经济波动率从2004年以前两位数缩减到近两年的4-5%左右。显示,惠州经济加快增长的同时,经济增长的稳定性也大幅提高,稳定程度要优于同期的广东平均水平。 惠州市经济增长稳定程度高于广东平均水平，城市长期经济活力较强。 小 结 经济增长 经济快速增长，超出全国平均水平 产业投资 石化、电子产业的投资带来发展的机遇 城市融合 珠三角一体化带来的产业融合 惠州未来综合发展看好 目前与珠三角其他城市尚有差距 城市比较 收入增加 居民收入增加较快，购买力较快 惠州市场现状分析及中短期预测 惠州市房地产市场分析 惠城区房地产市场分析 惠州城市概况 惠州市房地产市场基础数据 4732 2776 2541 2263 1939 2349 1732 商品住宅均价（元/平方米） 72.34 69.25 94.7 77.1 73.47 47.47 48 商品住宅空