2012浙东（宁波、台州、舟山）房地产市场宏观数据.pptVIP

台州2011年房地产项目成交面积排名 前十项目代理情况 排名 楼盘 区域 销售面积（㎡） 容积率 开发企业 销售代理 1 颐景名苑 台州经济开发区 129210 1.96 方远建设集团房地产开发有限公司 自销 2 崇和华城 临海市 55576 2.44 临海市白云房地产开发有限公司 自销 3 开元山庄华庭苑 温岭市 46265 1.83 温岭市广源房地产开发有限公司 自销 4 豪景花苑 温岭市 41027 2.2 浙江豪成房地产有限公司 自销 5 伟星世纪花城 临海市 38162 2.37 台州伟星房地产开发有限公司 自销 6 欧典花园 温岭市 32941 1.42 温岭东方威尼斯商业广场有限公司 自销 7 万象国际 临海市 32517 2.4 浙江万邦伟盛置业有限公司 自销 8 新明半岛二期 台州经济开发区 31159 1.69 台州市新明房地产开发有限公司 自销 9 白云山壹号茗苑 台州经济开发区 29282 1.92 浙江爱华房地产开发有限公司 自销 10 铂金国际花园 台州经济开发区 25350 2.53 台州椒江建设房地产开发有限公司 自销 从台州2011年房产项目成交面积前十项目访谈了解到，这些项目都为开发商自销，他们的销售人员都表示不太清楚台州市场上有哪些代理公司，表明当地代理市场发展非常不成熟 舟山市场 GDP 舟山市2007-2011年GDP及GDP增长率 2012年浙东（宁波、台州、舟山）房地产市场宏观数据 宁波市场 GDP 宁波市2007-2011年GDP及GDP增长率 宁波市2011年全年实现地区生产总值6010.48亿元，比上年增长10.0% GDP（亿元） GDP占全市GDP比重 市区范围 鄞州区 945 16.8% 北仑区 646 11.5% 镇海区 560 9.9% 海曙区 463 8.2% 江东区 366 6.5% 江北区 225 4.0% 下辖县市 慈溪市 876 15.6% 余姚市 659 11.7% 宁海县 323 5.7% 象山县 319 5.7% 奉化市 247 4.4% 宁波市区各区及下辖县市2011年GDP GDP 受市区辐射影响，宁波市区周边县市经济实力相对较强 产业结构 宁波市2011年三个产业增加值 宁波2011年三次产业的比重情况 宁波第二产业占比超过50%，第二产业优势明显 宁波各县市优势产业 慈溪市 家电、轻坊、打火机、轴套制造 余姚市 电气机械及器材、塑料缺口、有色金属 宁海县 纺织服装、机械电子、食品饮料、橡胶制品、金属制品 象山县 针纺织、机械电子、水产品加工 奉化市 服装业、机械制造 鄞州区 轻纺、服装、机械、电子、汽配、食品 北仑区 塑机产业、纺织服装产业、模具业、文具业、粮油食品加工产业、港口物流产业 各县市优势产业 宁波市2007-2011年社会消费品零售总额 社会消费品零售总额 城市化率 2005年宁波城市化率为57% 2011年宁波城市化率为66% 根据《浙江省城镇体系规划(2008-2020)》的规划，到2020年宁波城市化率为75％～77％ 地方财政收入 宁波市2007-2011年地方财政收入 宁波市户籍人口数据（单位：万人） 《宁波市人口发展和计划生育事业发展“十一五”规划》确定的十一五期末（2010年底）宁波市户籍总人口控制在585万人左右（年均人口自然增长率控制在3‰以内） 人口 宁波市2007-2011年城镇居民人均可支配收入 人均可支配收入 2007-2011年宁波市土地出让金（单位：亿元） 土地出让金 供求量价 截止2010年底，宁波商品住宅存量为260万㎡，2011年新增市场存量为69万㎡，则2011年底市场存量为329㎡。市场近五年（2007-2011年）年均消化量为285㎡，按该去化速度计算，去化市场存量约需14个月 　 2007 2008 2009 2010 2011 新增供应量（万㎡） 459 322 221 376 213 成交量（万㎡） 396 194 444 248 144 成交均价（元） 6680 8282 9845 15331 15106 2011年受调控影响，宁波商品住宅成交量和均价均有回落；按近五年去化速度计算，去化市场存量约需14个月时间 2007-2011年宁波市商品住宅供求情况 国八条细则 本市户籍家庭（新购房套数） 非本市户籍家庭（新购房套数） 无房 有房 无纳税、社保证明 一定年限纳税、社保证明 1套 2套及以上 无房户 1套 2套及以上 可以购买 1套 1套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 2011年宁波2月23日宁波下发了《关于进一步落实住房限购政策有关事项的通知》的房产政策文件，明确宁波步入“限购”行列；目前未出新的调控政策 政策 《关于进一步落实住