海伦春天踩盘报告2013-5-27精选.pptVIP

海伦春天踩盘报告 2013年5月27日 注册名：天润御庭 开发商 海伦堡地产 物业公司 中颐物业 地理位置 清远新城广清大道峡江西路 占地面积 72477㎡ 总建面积 190349㎡ 容积率 2.2 绿化率 30% 总户数 整体1118户，叠墅120户，洋房998户 建筑风格 现代建筑风格 产品类型 叠拼别墅、高层洋房 主力面积 叠墅135-178㎡，洋房90-130㎡ 交楼标准 毛坯 入市时间 2013年5月18日 价格区间 叠墅6500-9500元/㎡，洋房4000-5000元/㎡ 物业管理费 叠墅2.5. 元/平方米·月，洋房1.8? 项目基本信息 项目分析 项目定位 全城首创电梯别墅，阔景高层洋房 客户定位 清远中高端收入群 周边配套 银泉小学、盛兴中英文学校、博爱学校、田家炳中学、新华侨中学等英苗幼儿园、新北江第二幼儿园等赢之城、华润万家、义务商贸城等市人民医院、广清医院等中国银行、工商银行、邮政储蓄、发展银行等三角市场等500米的风情商业街 自身配套 游泳池、泛会所 叠墅产品特征 7层电梯复式设计，一梯两户 设计地下室、夹层、露台、花园为全赠送面积，赠送50-300㎡ 4种户型设计，各有特色，每户均送两个地下停车位 设计进深较长，中间缺乏天井采光 中间过道，设计为餐厅，影响空间利用 室内上下楼梯比较窄，比较倾斜 B户型跨层设计，旋转楼梯较长 缺乏入户过渡空间（如入户花园） A户型（建筑面积164㎡，赠送155㎡） A户型：负一层、夹层、首层组合复式设计，负一层、夹层、花园为赠送面积，首层作为起居生活区 A户型 负一层、夹层设计，作为休闲生活区 B户型（建筑面积160㎡，赠送170㎡） B户型：负一层、夹层、二层组合跨层设计，负一层、夹层、花园为赠送面积，二层作为起居生活区 B户型 负一层、夹层设计，作为休闲生活区 C户型（建筑面积178㎡，赠送50㎡） C户型：三层、四层组合复式设计，露台为赠送面积，原露台一半设计为书房 D户型（建筑面积135㎡，赠送228㎡） D户型：四层、五层、六层组合复式设计，露台为赠送面积，四层为起居生活区 D户型 D户型：五层为起居生活区，六层为休闲生活区 推售情况 5月18日推出叠墅组团40套，建筑面积135-178㎡，赠送面积50-228㎡，单价6500-9500元/㎡，总价110-150万元之间。据现场了解，D户型比较热卖，B户型由于跨层设计，销售较为缓慢。 从开卖至今，网签仍然为0，并没有预期那么热卖，预计销售20套左右。 另，高层洋房也将推出，价格4000-5000元之间。 海伦堡地产品牌在广州有知名度，但还没有真正落地清远； 海伦春天的建筑品质在清远市场是属于优良的，受到当地客户的欢迎； 创新的叠墅产品设计，赠送超多的面积，性价比高； 部分户型的设计存在不足，因而先推出40套作为市场试水，从目前来看，仍然存在市场的考验。 叠墅产品与清远的江景豪宅相比，在产品面积以及价格上，存在较大竞争性。 与狮子湖相比，竞争性不大，但其创新叠墅产品设计值得借鉴。 总结 总规效果图 以叠墅提升项目，定位中高端 沙盘 区域模型 营销中心 园林小区 板房—露台花园 板房—露台花园 板房—复式设计 板房—地下室 板房—楼梯设计 完毕，谢谢！