2012年郑州城市人口研究.pptx

;;受强大人口基数影响，郑州市人口每年保持5%左右的增长率，大大增加房地产刚性需求。;受大量外来年轻劳力的影响，老龄化低于全国水平，人口红利仍将持续，老龄化趋于明显。;郑州市居民总户数持续增加，“三口之家”成为主流，同堂的情况已逐渐稀少。;郑东新区受政策、规划等多方面优势，未来时候人口增速将大速提升。;郑州大专以上学历约占20%，每10万人中大专以上学历人口数居全国第16，居民教育程度好。;高校毕业生毕业约4年便开始有置业需求及一定的支付能力，届时这部分人的年龄处在25-30岁之间。 郑州市高校毕业生留郑比例基本在50%以上，并呈逐年增加趋势。;06年以后，郑州市市区流动人口迅速增长，目前总量已达400万，与市区户籍人口数量基本持平，其中80%居住在都市村庄，随着城中村改造的实施，流动人口的居住需求将加速释放。;郑州市区以房改房、私房为主，平均???龄超过17年，面临拆迁改造，商品房的发展空间较大。;截至2011年，郑州市共批准99个村(组)实施城中村改造，其中60个村(组)已全部拆迁或部分拆迁，46个村(组)已开工建设。但郑州市三环内目前尚有约30个村(组)未启动改造。 城中村改造可建建筑面积约4000万㎡，除去已开发建设的3000万㎡，剩余约有1000万㎡的开发容量。;2011年郑州市城镇居民人均居住面积仅29.5㎡，低于全国平均水平，在中部省会城市中位居中等，受大量流入和新增人口影响，近年来人均居住面积增速缓慢。根据“十二五”规划目标，随着郑州市人口总量、城镇化水平的提高，住宅市场容量将持续扩大。根据规划预计的新增市场容量，4253万㎡=950*32-886*29.5;