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在日本买房——2013 年赴日本见闻之一 女儿女婿在日本东京买房了，这是我和老伴这次到日本探亲的一大事项。 女儿他们在日本10 多年了，过去由于买不起房子，一直租借千叶津田沼处的公寓房，上 班单程要一个半小时。 一室一厅的住房，虽然他们夫妻两人世界还算过得去，可我们到日本探亲就只能搭地铺睡觉 了。经过多年拼搏， 现在有了一些积蓄。在生活安定的基础上他们追求“安居乐业”了。 要在日本买房，我和老伴很担心，怕他们买房以后付不起还贷，扰乱平静的生活。但是， 年轻人不害怕，讲了 很多要在日本买房的理由。 其一、房子的价格不比国内大城市的贵。他们在东京中野区。买的房子，离市中心新宿 很近，乘电车只要5 分钟。 女儿上班路程不到半个小时。房价约380 万元人民币（其中：房屋造价100 万元，土地价格 270 万元，税收等费用 10 万元）。他们的土地面积约62 平方，盖个三层楼房，三室二厅二卫，还有个车库，建筑面 积103 平方。卧房虽然不大，但住着很舒服，相比国内的房价反而觉得便宜很多。 其二、 日本买房，买的是永久性产权及永久性的土地所有权。在中国房主对房屋是没有 所有权的，只有一定时 期内的使用权。我们在上海买的房屋为70 年使用权。日本法律规定，上一代的资产在身后自 然过户给下一代，6000 万以下的财产可免缴遗产税，但是，如果身前赠与，那就需要支付高 达44%的赠与税。。 其三、房屋投资回报率高。在日本东京租房子，一般一室一厅的房价都要每月 15 万日元 以上。地段好些的大房子更贵，他们认为买房的话一般10 年便可以收回投资。 其四、 日本银行的购房贷款利息很低，贷款的条件非常宽松，贷款利率仅有 1%左右。 女儿女婿都已在日本获得永久居住权，他们的房贷利率仅为0.9%，只要不出大意外，根本不 用担心还贷问题。 其五、日本盖房子的质量绝对是一流，不但抗地震和防火性强，而且住房都是精装修， 厨房、盥洗室、浴室、卫 生间等设施应有尽有，客厅还有地热取暖系统，这些都在包括在造价内。 „„ 他们还说，亚洲经济危机，使日本房价挤干了泡沫，随着外国人在日本买房人的增多， 房价已有回暖。在他们的劝说下，渐渐打消了我们先前的顾虑。 在中国自古就有“修身、齐家、治国、平天下”的古训，齐家指的便是成家立业，成家 不能没有自己的一套房子，当然这也包括想在海外买房的游子。只要条件许可，他们现在想 住的好些也应该啊。 女儿女婿他们去年上半年起开始选址、购房、盖新屋，今年3 月搬入新居。每月还贷约 12000 元人民币，贷款 25 年还清。他们学习“美国老太的住房消费观念”，虽然欠了债，但 慢慢还吧，生活质量提高是主要的。我们这次到日本，也有自己单独的房间和卫生间，不用 再打地铺睡觉，感觉舒适多了。 谈谈日本的房屋装修——2013 年赴日本见闻之二 原本想日本买房情况就此搁笔，没想到文章有那么多网友关心，对日本一般房屋的装修 情况我也有所感触，故在此叙叙。 在日本女儿家，看了新房的装修，不由得连连赞好。都说日本的产品质量好，其房屋制 造和装修质量同样是一流的。在日本买的都是钥匙房，不像中国基本都是毛坯房。日本造房 与装修一体，购房的钱已包括装修的钱。购房者可以向房屋建造商提出装修设计更改要求， 超过原来预算部分则要加钱。女儿家的大家具除了桌、椅、沙发、床、冰箱、洗衣机、电视 机等外，基本都在购房款项内。 日本建造房屋多为高抗震的木结构及轻钢结构。一般民居抗震为6 至7 级，据说最基本 要求是，四级地震正常生活，六级地震不出人命。震度6 级以下的地震，日本人都不离开房 子的。房屋都用非易燃材料，住宅里有完善的防火装置。在交房前接受购房者检查，客户满 意才拿房钥匙交余款。 日本所盖房屋都是精装修。厨房内炉具、水池、碗柜、洗碗机、脱排油烟机等设置一应 俱全。由于日本菜肴较清 谈，排油烟效果好，一般喜欢开放吧台式样厨房，与餐厅融为一体，老伴可以在厨房边做饭， 边和女儿唠家常。 日本人喜欢泡澡，浴室装修很讲究，坐浴池前配备防水电视机。淋浴器时尚、便捷、操 作简单、水流细密，柔和，集节能、节水的效果。盥洗室配备洗脸柜，脸盆很大，柜上中间 为大镜子和大镜柜，两边长形镜子打开不但可用于收纳化品，镜子还能照到人体左右两边。 浴室里设有温控、定时干燥排气机，保持浴室的空气流通和干燥。 日本家庭装潢还包括厕所的自动温水冲便器。这类抽水马桶在日本普及率非常高。控制 器安装在墙面上，更适宜操作。我更欣赏马桶上面的节水装置，冲洗马桶