教案《物权法》学习体会交流27.pptVIP

《物权法》 学习体会交流 不需考证的寓言故事 地点：德国波茨坦 人物：“军人国王”的普鲁士国王弗里德里希.威廉一世；威廉二世；磨坊主人及其儿子 事件：国王强制拆迁穷人的磨坊 重庆市九龙坡区杨家坪鹤兴路一个被挖成10米深大坑的楼盘地基正中央，孤零零地立着一栋二层小楼，犹如大海中一叶孤舟，这就是网上流传的“史上最牛钉子户”。　自从2004年8月31日开发商贴出动迁公告，随后整个片区280户都已经搬走，唯独剩下了吴苹一家。这一坚持，就是3年…… 物权法 2007年3月16日，十届全国人大五次会议上午高票通过物权法。这部法律历经了１３年的酝酿和广泛讨论，创造了中国立法史上单部法律草案审议次数最多的纪录 参加表决的近３０００名人大代表以２７９９票赞成、５２票反对、３７票弃权的表决结果，通过了物权法。 物权法起草工作始于１９９３年。从２００２年１２月起，全国人大其及常委会先后进行了８次审议，其间向社会全文公布征求意见，并召开了１００多次座谈会、立法论证会听取各方意见。 物权法分为总则、所有权、用益物权、担保物权、占有等五编，共２４７条，将于２００７年１０月１日起施行。 物权法的制定. 物权法共２４７条，分为五编 总则：1——38 所有权：39——116 用益物权：117——169 担保物权：170——240 占有：241——245 物权法规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”这部法律被认为对于推进经济改革和建设法治国家都有着重大意义，标志着社会主义市场经济进一步完善，政治文明迈出了重要一步。 物权法是一部规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系。 物权法：三个内容 何为民法上的物 谁是物的权利人 权利人如何发挥物 何为物权 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 《物权法》 《物权法》是民法的重要组成部分。民法是调整平等主体之间的财产关系和人身关系的法律，其内容包括物权法、债权法（以合同法为主）、婚姻家庭法、继承法、知识产权法等。物权法是专门规范民事主体（法人、自然人）对财产的占有、收益、使用、处分权利的法律。 物权法的含义 广义的物权法，是指以人对物的支配关系为内容的法规范的总称（担保法、土地管理法、房地产法、森林法、草原法、渔业法、矿产资源法、水法、文物保护法等） 狭义的物权法，则是指专门以人对物的支配关系为内容的法规范，即民法典中的物权编 在我国，原是指《民法通则》第五章第一节《财产所有权和与财产所有权有关的财产权》，现在《物权法》 民法中的财产归属 （1）财产归属法 所谓财产之归属，指各个财产均归属于特定的权利主体，该权利主体能够直接支配其财产，对于该财产所产生的任何利益，在其支配范围内，可以排除他人的干预，任何人都负有绝对的不作为的义务 其目的是为了保护财产的归属 财产归属法有三种类型： ①规范财产本身归属于权利主体的法律 ②规范对于他人的财产的返还请求权 ③规范侵害财产归属的损害赔偿关系 物权法之功能：物尽其用 第一百三十六条 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。 物权设立、变更、转让、消灭 不动产：登记 动 产：交付 不动产——登记 第九条?不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条?不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条?不动产登记簿是物权归属和内容的根据。第十七条?不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 不动产—登记 第十条 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二十二条 不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。 异议登记 第十九条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 　　不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 预告登记 第二十条?当事人签