成都市牧马山新城别墅项目市场调研及土地价值咨询报告74P.pdf

成都市牧马山新城别墅项目 市场调研及土地价值咨询报告 报告编号：世联咨字[2009]ZX0916 号 2009 年 11 月 9 日 市场调研报告 市场调研及土地价值咨询报告 项目名称： 成都市牧马山新城别墅项目 委 托 方： 平安信托投资有限责任公司 咨 询 方： 深圳市世联土地房地产评估有限公司 作业日期： 2009 年 9 月 28 日至 2009 年 11 月 9 日 报告编号： [2009]ZX0916 号 致电（0755查询本报告真伪！ 特别提示：请向世联评估工作人员索取正式发票。我们拒绝提供收据和虚假证明。 市场调研报告 项目负责人： 罗守坤——深圳市世联土地房地产评估有限公司执行董事，注册房 地产估价师、土地估价师 曹亚琨——深圳市世联土地房地产评估有限公司估价部总估价师， 注册房地产估价师、土地估价师 刘丽丽——深圳市世联土地房地产评估有限公司技术总监，注册房 地产估价师 周 莉——深圳市世联土地房地产评估有限公司高级估价师，注册 房地产估价师 项目组成员： 刘丹——深圳市世联土地房地产评估有限公司，高级估价师 张富——深圳市世联土地房地产评估有限公司，估价师 李枫——深圳市世联土地房地产评估有限公司，估价助理 尹云——深圳市世联土地房地产评估有限公司，估价助理 市场调研报告 平安信托投资有限责任公司： 承蒙信任，我们非常荣幸地提交我公司——深圳市世联土地房地产评估有 限公司对贵公司委托的成都市牧马山新城别墅项目市场调研及土地价值 方面的意见，供贵司参考。 需要说明的是： 本项目涉及五宗土地，其中两宗（地块 A 和地块 B）已取得《国有土 地使用证》 （新津国用 2009 第 082 号和新津国用 2009 第 083 号）， 面积分别为 65,033 平方米和 60,457 平方米；地块 C 土地面积 200,001 平方米（折合 300 亩），与政府签订了相关协议；根据与贵公司及开 发企业的前期沟通，另外两宗地块（地块 D1 和地块 D2）只是开发企 业的目标地块，目前尚未确定，土地面积均为 200,001 平方米（折合 300 亩） （各地块位置及分布情况见第 7 页）。 由于贵公司未提供项目的规划设计方案，因此我们根据委托方提供的 《成都牧马山项目可研报告》确定本项目的容积率，以及开发物业类 型等指标，若指标发生变化，我们的测算结果也需相应做出调整。 地块 A、B 的土地开发程度已达到“三通”， 地块 C、 D1、D2 目前 为生地，本次评估的是该项目用地均达到“三通一平”条件下的市场 价值。 本报告主要结论是： 一、 调研结论 地块临湿地