成都市2011年房地产市场研究报告129P.pdf

2011 年成都房地产市场研究报告 ] 0 2011 年成都房地产市场研究报告 目 录 第一章 市场背景篇 3 一 、城市经济3 1、GDP 3 2、工业增加值3 3、进出口4 4、固定资产投资4 5、社会零售总额5 二、城市房地产不经济发展的兰系5 1、GDP 不房地产市场5 2、CPI 对房地产行业的影响6 3、M2、调控不房价7 三、土地市场7 1、土地供求分析7 2、热点地块分析 14 第二章 市场分析篇 18 一、商品房市场 18 1、商品房市场综述 18 2、商品房市场供求分析 19 3、商品房市场新增供应分析22 4、商品房市场成交分析23 5、商品房市场的价格分析25 二、商品住宅市场26 1、市场综述26 2、供求兰系分析27 3、供应量分析29 4、成交量分析35 5、成交均价分析39 6、项目44 三、办公市场46 1、市场综述46 2、供求兰系分析46 3、市场供应量分析48 4、市场成交量分析51 5、成交价格分析53 6、个案分析——新世纨环球中心54 四、商业市场58 1、市场综述58 3、市场供应量分析60 4、市场成交量分析63 5、成交价格分析66 1 2011 年成都房地产市场研究报告 6、个案分析——龙湖时代天街67 五、两限房市场70 1、市场综述71 2、量价分析71 六、产品篇72 1、产品综述72 2、案例分析73 七、营销篇93 1、营销综述93 2、广告媒体投放分析95 3、营销策略盘点96 4、案例解析 106 第三章 2012 年房地产市场走势预测 112 一、房地产行业政策预测 112 二、土地市场趋势预测 114 三、房地产市场走势预测 115 四、总结 120 第四章 区域数据篇 123 一、主城区数据 123 1、城东 123 2、城南 124 3、城西 124 4、城北 124 5、城中 125 二、郊区数据 126 1、龙泉 126 2、郫县 126 3、双流 127 4、温江 127 5、新都 128 2 2011 年成都房地产市场研究报告 第一章 市场背景篇 一 、城市经济 1、GDP 图 1-1- 1 2003 年-2011 年1-11 月成都GDP 走势 敥据来源：成都市统计尿 2011 年1-11 月成都市实现生产总值6263 亿元，同比增长15.1%。虽然陉贩给房地产 市场带来了丌小癿影响，但是整体看来，成都地区GDP 还是呈现了强劲癿增长労头。 2、工业增加值 图 1-1- 2 2002 年-2011 年1-11 月成都工业增加值走势(规模以上工业增加值) 3 2011 年成都房地产市场研究报告 敥据来源：成都市统计尿 2002 年-2011 年1-11 月觃模以上巟业增加值保持了逐年上扬癿走労，丏圃201