无锡惠山区百乐时代营销报告2012-104页.pdf

周边市场分析 北塘——江尖公园板块 市场汇总 总建 在售主力面积 成交均价 主力总价 住宅已推量 已推 未来推量 项目 物业形态 （万平米） （平米） （元/平米） （万元） （万平米） 销售率 （万平米） 80 欧风新天地 高层 102— 132 9000 90— 118 14.3 71.7% 55.7 （住宅70） 105、115、123、 梧桐水岸 高层 30 7800 80— 100 10 66.1% 20 130 68 金太湖国际城 高层 84 9500 80 18 90% 无 （住宅18） 明发国际新城 高层 54 92、135 6300 105、170 11 22.2% 15 31 盛世新城二期 高层 125— 132 9000 110— 120 12 基本售完 无 (二期12） 元一 〃蔚蓝观邸 高层 30 106、117、128 8500 90— 105 4.9 61.4% 25 世茂首府 高层 42.8 121、139 9500 120— 150 4.7 22.3% 38.1  区域内以总建规模20万平米以上的大型社区为主；多为混合形态社区，高层产品接受度高；  区域内高层产品价格分化明显，呈现由东往西，由南往北递减的态势。单价水平相对集中在8500— 9500元/平米，二房总价集中在80万，三房总价集中在105— 115万；  今年整体市场成交低迷，去化缓慢，目前周边项目的库存量达到150万方，后期竞争十分激烈。 北塘——江尖公园板块 客户分析 客户区域来源分析 客户区域来源分析： 南长区2% 外地 1% 滨湖区 1% 板块内客户来源区域基本来源于北塘区 ，占到 崇安区 10% 67%的比重；其次是惠山区，占的比重也较大， 排第三位的主要客户来源区域为崇安区，而滨湖 惠山区 19% 区、南长区及外地的客户仅占很少数，这主要是 北塘区67% 由于板块地理位臵好，去市中心十分方便，加上 近几年区域配套不断完善，因此多数人还是选择 在周边臵业. 客户来源渠道分析 客户来源渠道分析：