五星连锁公司筹建青云超市可行性报告.doc

PAGE PAGE 1 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 3 页 五星连锁公司筹建青云超市可行性报告 筹建青云超市的目的及意义 筹建青云超市，增加销售网点，增强和彰显五星连锁的“集群营销网络”优势和市场竞争力。同时，通过在市中心的布点，使五星连锁的销售网点布局更趋完善、合理。能更快、更有效的扩大社会影响。全面提升五星连锁的企业品牌形象。对销售特别是团购销售将有很大帮助。 筹建青云超市优势 区位优势： 青云超市位于青云菜市入口处的商住楼，离五星街仅一路之隔，周边是柳州市较为成熟成型的城市商业繁华中心及菜市、餐饮、娱乐中心。聚集着较大的市场“财源”和市场开发潜力。 人气优势： 青云菜市周边有青新商住楼、青云商住楼，滨江西路、滨江东路、银龙大厦、蓝色港湾、柳报、医院、商业银行、二中、景行小学、青云小学等单位。核心商圈常住居民达7515户。同时，青云菜市、青云小吃又具有旺盛的人气。进入菜市及路经超市门前的流动人口较多。人气优势良好。 场地优势： 该场地面积1200平方米，与商圈的销售前景及预估相吻合。 该场地成规整的长方形。有利于卖场规划布局。 该场地正方有较大的场地用于停车和开展促销。方便和带动销售。 该场地原来就是百货商行。地板已经铺设好，不用再重新铺设，开店装修成本投入不大。 客源优势 目标店商圈范围内常住客源均为收入中上水平的居民。购买力较好，而且，流动性客源也带有一定销售目的，这是影响目标店销售的最直接的利好因素。 筹建青云超市劣势： 场地劣势： 目标店略偏离主街道。对吸引流动性客源多少有些影响。 目标店临街铺面开发商已全部售卖。造成目标店形成封闭状况，直接影响目标店的外部形象。 目标店临街外围均为小商铺，不利于开发广告资源，势从造成营业外收入的相应减少。 目标店租金略偏高（相对于经营超市而言，但这一地段的租金已属于较低租金）。 竞争劣势： 目标店旁是较成熟的青云菜市及青云水果市场和青云小吃等。对目标店的生鲜经营竞争压力增大。因此，目标店的生鲜经营应实行错位经营才能达到吸客效果。 经营定位 综合以上优劣势，我们经过综合评估，确定目标店的经营运作定位：食品加强型综合超市。 其中：食品40%、日化百货40%、生鲜20% 运营要求 目标店毗邻成熟的青云菜市，生鲜经营上必须考虑实行错位经营。以净菜、切配菜、面点及特色熟食为主。 利用“城乡清洁工程”的利好时机，利用一切关系，做好青云菜市马路市场的特色熟食、特色小吃的招商进店。对做好目标店有至关重要的吸客影响。 运营模式 以联营、租赁为主，以自营作补充经营。 零售、批发兼营。 运营前期投入： 电路、电器安装、店内照明：4万 生鲜区改造装修：1.2万 冷冻设备：6万 10匹柜机空调：6万（6台） 门头招牌：1.8万 消防投入：5000元 以上合计：19.5万元 附：1、青云超市商圈市调报告 2、青云超市销售成本预测 3、青云超市人力需求架构图 4、青云超市地理位置图 企划部 陈盈 2007年3月29日