江门区2017年城镇国有建设用地基准地价.pdf

江门市市区2017 年城镇国有建设用地基准地价 （征求意见稿） 一、基准地价更新地价内涵 本轮基准地价更新评估用途分为商服用地、住宅用地、工业用地和公共项目服务用地 四类，其中公共项目服务用地细分为两个类别，具体地价内涵如下： 1、商服用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线 外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017 年1 月 1 日，土地使用年期为40 年，设定容积率为2.0 的首层楼面地价。价格单位为元/平方米， 币种为人民币。 商服路线价：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线 外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017 年1 月 1 日，土地使用年期为40 年，设定容积率为2.0 的首层楼面地价。其中城区街道商服路线 价的标准铺面的标准宽度为4 米，标准深度为12 米，乡镇街道的标准铺面的标准宽度为4 米，标准深度为10 米，均为首层楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。 2、住宅用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线 外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017 年1 月 1 日，土地使用年期为70 年，设定容积率为2.5 的平均楼面地价。价格单位为元/平方米， 币种为人民币。 3、工业用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线 外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017 年1 月 1 日，土地使用年期为50 年，设定容积率为1.0 的地面地价。价格单位为元/平方米，币种 为人民币。 4 、公共服务项目用地（类别一）：是指公共管理与公共服务用地中用于机关团体、 新闻出版、科教文卫的土地，对应地类包括机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、医 卫慈善用地、文体娱乐用地。即土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平” （即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地红线内场地平整）于估价期日 为2017 年1 月1 日，土地使用年期为50 年，容积率为2.0 的国有建设用地平均楼面地价。 价格单位为元/平方米，币种为人民币。 5、公共服务项目用地（类别二）：是指公共管理与公共服务用地中用于公共设施的 土地，对应地类为公共设施用地。即土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一 平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地红线内场地平整）于估价 期日为2017 年1 月1 日，土地使用年期为50 年，容积率为1.0 的国有建设用地地面地价。 价格单位为元/平方米，币种为人民币。 表1 江门市市区2017 年基准地价更新各用途土地地价内涵 土地开发程度 五通一平 商服用地 设定容积率 2.0 价格类型 首层楼面地价 土地开发程度 五通一平 设定容积率 2.0 价格类型 首层楼面地价 商服路线价 4 城区路线价标准宽度为 米，标准深度为 12 4 标准宽度、标准深度 米；乡镇路线价标准宽度为 米，标准