沈阳市房地产市场特点与发展趋势研究.pdf

2010年 7月 沈 阳 建 筑 大 学 学 报 (社 会 科 学 版 ) Ju1． 2010 第 l2卷第 3期 JournalofShenyangJianzhuUniversity(SocialScience) Vo1．12．No．3 文章编号：1673—1387(2010)03—0306—04 沈阳市房地产市场特点与发展趋势研究 张沈生，孙建波，高 鸣 (沈阳建筑大学管理学院，辽宁 沈阳 110168) 摘 要 ：以2001—2009年沈 阳市房地产市场数据为基础 ，分析沈 阳市房地产开发投 资建 设 ，土地、商品房和存量房等市场方面的运行状况。剖析房地产市场运行规律 ，总结沈阳 市房地产市场的运行特点，并结合 国内外经济环境及宏观调控政策对房地产市场产生的 影响，分析预测沈阳市房地产市场的发展趋势。 关键词 ：房地产市场；发展特点；发展趋势 中图分类号 ：F293．35 文献标志码 ：A 2010年初 ，国家相继 出台了一系列房地产 2001--2009年 ，沈阳市商品房新开工房屋面积持 相关政策，将房地产宏观调控重点放在了投资、 续增长，2007年底达到历史的最高点，为2923．1 消费和平抑房价上 ，同时提出要严格控制商品房 万 m：，2008年首次出现 了负增长 ，同比增长下 价格过快增长。这些政策的提出也将对沈阳市房 降幅度较大，为 108．8个百分点 ”【。 地产市场产生影响。基于此，笔者对沈阳市房地 表 1沈阳市房屋、住宅施工面积及其同比增长率 产市场的运行特点及发展趋势进行深入研究，为 … 本年房国沲 住宅缸 面 本年房屋施工面 住宅拖工面积 ±E … 进一步促进沈 阳市房地市场健康稳定发展打下 工面积 ／万m 积 ／万mz 积同比增长 同 营长肠 良好基础。 一 、 2001m2009年沈阳市房地产市场运行 状况 1．房地产开发投资建设状况 自2001年以来沈 阳市房地产投资规模逐年 增大，房地产投资额保持持续增长且增速不减。 2001--2009年 间沈阳市房地产开发投资占全社 会 固定资产投资的比重呈波动式上升趋势。笔者 2．土地市场状况 从施工、竣工和新开工房屋面积方面对沈阳市房 (1)土地出让面积 。2001--2009年 ，土地出 地产开发建设情况进行分析 ，沈 阳市房屋 、住宅 让面积波动较大 ，而土地出让总收入增长较为稳 施工面积及其 同比增长率如表 1所示。 定，2008年以100．6亿纯收入创历史最高。 由表 1可知，2001--2009年，沈阳市房地产 (2)完成土地开发面积。2001--2007年 ，沈 开发商品房施工面积逐年增加，商业营业性用房 阳市房地产完成土地开发面积平均每年增长 的开发异军突起，增长幅度较大；沈阳市商品房 竣工面积也在逐年增加，2009年与 2008年相 比 77．2万m：，由于受到全球经济形势恶化的影响， 商 品房竣工面积大致相 同，增长速度放缓 。 2008年沈阳市房地产土地完成开发面积首次出 收稿 日期：2010—05—10 基金项 目：辽宁省科技计划项 目(2009401020)；沈阳市社会科学立项课题(sysk2009—10—03)