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邳州市佳地雅居、中央佳地国际广场项目 全程策划及销售总代理合作协议书 一、协议订立双方 甲方：徐州佳地置业有限公司 （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 就甲方开发建设的邳州市天山路 号地块、世纪大道 号地块（以下简称项目）的策划及销售总代理服务事宜达成协议，双方特订立如下合作协议书。 二、合作服务方式及内容 乙方以甲方企业内部项目小组的形式，在甲方授权和配合下完成本项目的全程策划和销售代理工作，主要服务内容如下： 前期策划 　1. 项目基础判断 A、项目可行性分析； B、项目的优、劣势分析； C、项目的机会和威胁是什么； 2. 项目总体市场研究及专题市场研究 本地房地产市场的宏观、微观形态分析； 3. 项目定位及策略总纲 A、产品定位 B、目标客户层定位； 4. 项目规划、建筑设计方案评价 研究市场对于现有方案的接受程度； 5. 相关专业公司推荐 6．项目竞争对手拟定 营销策划 1. 市场竞争分析 2. 营销策略及项目定位 3. 整合推广方案 4. 销售总结及策略调整 项目顾问： 1. 项目投资前景预测与经济效益评价 2. 物业产品市场定位 3. 物业设计建议 备注 甲方享有乙方所提交的策划方案中所包括的文字作品、图片作品、电脑制作作品、其他广告作品的修改权、使用权、经济受益权。 代理销售 1.名称： 佳地雅居 、 中央佳地国际广场（暂定名） 2.项目位置： 3.物业性质： 4.开发计划：详细项目工程进度由甲方提供相关资料 5.委托面积：佳地雅居 ㎡ 中央佳地国际广场 ㎡ （实际面积以房管部门测绘为准） 6.委托代理销售保底价： A、整个项目销售代理平均底价由附件另定。 B、乙方在拿到详细的设计方案后，根据每个单元面积，位置制定详细的一房/铺一价表，经双方认可后，作为代理销售单元结算保底价（具体见附件代理销售单元结算保底价表）。 三、合作期限 两项目的代理销售合作期限分别为自本合同签订之日起，至本项目具备销售条件（取得预售许可证）后 12月内、 24月内，乙方必须完成下列双方就项目所制定的销售任务： （佳地雅居项目80%的资金回笼） （中央佳地国际广场项目80%的资金回笼） 如遇特殊原因，甲乙双方可协商延长合作期限。 ２．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同，否则违约方向守约方一次性支付违约金 人民币 50 万元。 ３．在本合同有效期内，甲方不得指定其他代理商销售本项目。 四、前期策划及费用支付 1、项目市场调研及项目定位策划 2、营销策划方案及推广方案 在此期间，甲方在每月15日向乙方支付 2 万元人民币，作为乙方的前期策划费。 在第一个项目开始销售之日起（取得预售许可证），甲方在每月15日向乙方支付 1 万元人民币，作为乙方的第二个项目前期策划费； 在第二个项目开始销售之日起（取得预售许可证），甲方停止该笔费用的支付。 五、销售保底佣金的确认及支付方式 销售行为界定：购房人签订《商品房预售/买卖合同》并支付定金或首付款视为代理销售成功。甲方向乙方支付保底佣金。 销售保底佣金： 实际销售金额×1% = 保底销售佣金（净得） （如：20000㎡×1300元/㎡ = 2600万 ； 2600万×1% = 26万） 乙方在每月最后一日和甲方共同确认当月的销售额度，甲方签字后于次月5日内提取销售额的1%（净得）作为保底佣金，以现金方式支付给乙方。 六、后期利润分红的确认及支付方式 双方按如下方式结算利润分红： 在出施工图后、开始向市场销售前，双方确定出甲方预期成本回收金额。超出该金额后，乙方净得该超出部分的 10 %作为项目利润分红。（如：双方核算出总成本金额为20000㎡×1250元/㎡ = 2500万。 销售额达到2500万后，超出的部分，乙方拿利润分红。） 七、定金及违约金的收取 ⒈定金、房款及购房票据由甲方财务人员负责收取、开据；同时甲方在乙方提供的业绩确认单上签字/盖章，对乙方的销售业绩进行确认，并作为结算依据。 ⒉在合同期间内甲方不得自行或委托第三方出售本项目的物业，发生甲方自行或委托第三方出售本项目的物业时，均视为乙方销售业绩，并按合同的约定提取佣金；如果乙方已经销售该物业而产生重复销售的现象并于客户协商无效，均以乙方销售为准，甲方销售自行无效并向乙方正常结算佣金。 ⒊因客户违约而被没收之定金和违约金，甲、乙双方各得一半。 八、