生活基地物业服务管理合同.docVIP

公司名称 物业管理服务合同 合同编号：2320120138000275 标的摘要：生活基地物业管理服务 合同甲方： 合同乙方： 签订日期： 年月日物业管理合同 委托方(以下简称甲方)： 受委托方(以下简称乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 物业基本情况 座落位置：第二条委托管理事项 .房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备)的维修、养护、管理和运行服务。 .本物业规划内属物业管理范围的公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场)的维修、养护和管理。 .本物业规划内的属配套服务设施(网球场、、等)的维修、养护和管理。 .公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 .交通、车辆行驶及停泊。 .配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作 7. 物业及物业管理档案、资料; .法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 第三条合同期限 本合同期限自2012年3月20日起至2012年12月31日止。 第四条 甲方的权利和义务 1.甲乙双方会审年度管理计划、年度费用概预算、决算报告; 2.对乙方的管理实施监督检查，每全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，物业管理主管部门认定，有权终止合同; .甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房280平方米(其中办公用房90平方米，员工宿舍140平方米，其它用房50平方米)，由乙方无偿用： .甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(住用户资料)，并在乙方管理期满时予以收回; 第五条 乙方的权利和义务 1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。 2.遵照物业管理服务费定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，向甲方提供依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。 .有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人; .接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督; .对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; .建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况; 第六条 管理目标 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后内达到的管理标准。 第七条管理服务费用 1、合同总价： ，在管理服务期内合同总价固定不变。合同总价含人工费用、税费、福利、差旅、保险等与本合同项目相关的所有费用，由乙方提供物业管理服务发票给甲方。 2、付款方式及付款期限：付款方式为银行汇款，方总价0%结算款。剩余合同价款在合同履行完成时，双方共同对本合同服务项目内容和质量进行验收，经甲方审核批准后，乙方于2012年12月20日开具合同总价60%物业管理服务发票给甲方，甲方收到发票的30日支付乙方总价0%结算款 第八条 奖惩措施 .合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。 第九条违约责任 .如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 .因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准)十、合同生效与终止：本合同自合同供需双方签字盖章之日起生效，至合同双方履行完各自的义务后自行终止。 第十一条 其他事项 1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。 3.本合同执