省级昭阳工业园启动片说明书06年2[一][一]15.docVIP

省级昭阳工业园启动片区修建性详细规划 说明书 一．规划背景 云南省昭通是一片生机勃勃，充满希望的热土。2004年，全市实现生产总值145.67亿元，比上年增长12.14%；地方财政一般预算收入6.97亿元，比上年增长23.1%；城镇居民人均可支配收入7712元，农民人均纯收入1171元，分别比上年增长10.2%和10.5%。 党的十六大召开后，昭通市委、市政府确定了全面建设小康社会的奋斗目标：到2010年全市生产总值比2000年翻一番，基本消除贫困，为后十年的快速发展奠定坚实基础；到2020年全市生产总值比2000年翻两番，达到全省中等发达地区小康社会水平。随着形势的发展变化，市委、市政府提出，在2020年前，把昭通建设成为云南重要的能源、重化工、农特产品加工基地和长江上游生态屏障。 2006年2月昭阳区人民政府工作报告，在“十一五”区经济社会发展的指导思想中，提出——建设特色农产品加工基地、生物制药基地、载能工业基地、商贸物流基地和滇东北区域中心城市“四基地一中心”的思想，并提出在今后五年，在工业上，要牢固树立“无工不快、无工不富、无工不强”的思想，紧紧抓住盘活存量、扩大增量、节能降耗、提质增效这几个关键，努力培植起农特产品、矿产化工、建筑建材、生物制药、现代服务五大产业群。 根据昭通市政府工业发展的构想，将形成“一园两片”的昭阳工业园区，其中，位于箐门组团内的箐门工业区是昭阳工业园区最重要和最主要的工业片区。 箐门组团优越的区位条件和良好的用地条件，成为发展工业园区的理想之地。昭通火车站和内昆铁路线为工业园区提供交通运输的保障。以铁路运输和货运站场为依托的仓储物流基地的建立，便于与工业园区配套和资源整合，打造一个高标准的综合性园区。工业资源要素和仓储物流资源要素在箐门组团集聚将赋予组团强大的经济产业优势，并促进服务业等其他行业的发展，从而引导城市建设健康快速地发展。 二．项目概况： 2.1、区位脉络： 昭通市地处云贵高原最北端，系云、贵、川三省交界之地，历史上曾经是云南与内地各省的重要通道，成为云贵川三省的物资集散地。内昆铁路线的开通、昭通火车站的正式运营，大大改善了箐门组团以及昭通市的交通条件。朱提大道、昭通火车站、内昆铁路等公路铁路交通骨架的凸现，赋予箐门组团优越的交通区位条件，成为昭通城市开发建设的一方热土。 规划用地位于昭通市箐门组团，朱提大道南侧，距火车站约一公里，南北各有两条城市主干道连接城市外环，总用地面积55公顷。 2.2、现状概况: 区内建设用地较为平坦，一条宽30米、高约8米的山脊自西南向东将整个场地分为南北两个台面，且有一条小溪沿山北脚蜿蜒流畅，自然环境优美，现状建筑均为2至3层的粘土结构民房，主要集中在用地西南角。 同时，以铁路运输和货运站场为依托的仓储物流基地将赋予组团强大的经济产业优势，为区域的产业建设搭建良好的启动平台。 三．设计依据 3.1、 《中华人民共和国城市规划法》； 3.2、 《城市规划编制办法》； 3.3、 《城市规划编制办法实施细则》； 3.4、 《现行建筑设计规范大全》 3.5、 《昭通市箐门组团控制性详细规划》 3.6、 规划区1：500电子地形图 四．园区主体产业定位 规划区优越的区位条件与较低的开发成本成为发展工业园区的理想之地。但是，箐门组团属昭通市城市新区，远离现有旧城中心，受旧城中心区基础设施辐射较弱，同时作为新型工业的启动片区，还应树立园区品牌形象，成为对外展示的窗口，使园区的发展具备持久动力。 因此，经与相关部门讨论研究，结合区域发展特点，我们将园区定位为基础设施相对完善，具备创新和发展潜质的生态高科技产业园。 五．规划创意 规划设计的关键词是“互动”、“高效”、“人性化”、“复合式”，以此为主题构成省级昭阳工业园启动片区的物质和精神内容。 “互动”——创造一个充满活力的场所，在深入企业园区主题设计的基础上，结合地域、主导产业特点适量混合居住、商业、休闲娱乐等功能，不仅要使企业进得来，更要使企业能留得住。 “高效”——提供灵活的办公空间，适用于更多的客户需求；提供多种交通方式到达园区；提供一流的通讯设备，满足高科技企业的要求；提供多元的商业娱乐设施，并规划设置核心商业中心。 “人性化”——注重园区达到一定的容积率和人性化的尺度感，加强人与人之间的联系，由此加强人们对这个场所和社群的认同感和归属感。 “复合式”——以高科技企业为主导，引入多功能混合开发理念，注重可持续的平衡发展，强调高品质的建筑设计和景观环境规划。 六．总体规划构思 规划在满足昭通市经济突飞猛进的基础上，顺应工业园区的发展趋势，抓住新型生态工业园区在物质上体现、满足和促进创新网络形成的关键问题，提出顺应区域发展的园区规划原则——复合规划理念。我们总结为以下四点原则： 6.1、 混合开发概念 企