房屋征收拆迁相关法规政策 -邢军.pptVIP

（三）房屋征收实施 （1）市决定、区实施。 （2）区决定、区实施，市里监督。 （3）辖区政府决定，开发区实施。 （四）工作机制 决策机构： 市、县政府 征收拆迁计划、安置房建设计划 房屋征收事权划分 资金管理、奖励和补助政策 执行机构：征收部门 提出决策建议 制定操作办法 征收部门做好参谋和助手 操作层面：区（县）、街道 1、党政领导重视征收工作 2、强化征收工作部门 3、建立上下、部门联动工作机制 4、细化工作程序，政府、部门职责法定 5、建立监督检查和责任追究机制    谢 谢 第九条　依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动， 应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和 专项规划。 保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济 和社会发展年度计划。 1、公共利益的要件把握 《条例》第八条、第九条 符合“四个规划” 不同于建设项目 纳入国民经济和社会发展计划 2、非公共利益（协议收购）的问题 不属《条例》调整范围 依照民事或刑事法律规范处理 公共利益项目可以使用。 二、房屋征收程序 征收工作重心前移 强调补偿方案论证 开展社会稳定风险评估 公众参与 公开透明 -- 征收项目确定 -- 征收前的准备 -- 房屋征收决定 -- 房屋征收实施 协商补偿事宜（协议或决定） 提起诉讼或申请法院执行 -- 征收结束与验收 1、评估机构由被征收人选定。 协商选定的含义 征收部门组织确定（投票、随机） 选定的时间段 2、社会稳定风险评估 合法性： 征收主体、适用法律合法；实体和程序合法 合理性： 结合地方实际；突出法律未规定或规定不明的； 三特（群体、房屋和人员） 可行性：主要是政策、方案、资金、房源；工作机构和 机制； 法院审查和不准予强制执行 安全性：重点是监控与修正；加强防控；突发事件防控 3、房屋征收信息公开透明。 建房[2012]84号 三个层次公开 房屋征收补偿法规政策，向社会公布。 房屋征收决定、征收补偿方案、以及房屋征收补助、奖励 政策和标准，在征收范围内公布。 征收房屋调查结果，分户的初步评估结果和房屋分户补偿 情况，在征收范围内向被征收人公布。 三、房屋征收补偿 坚持市场化补偿原则 强调低收入家庭住房保障 征收与补偿公开透明 1、征收补偿标准问题 居住条件有改善目标 坚持市场化补偿 通过房地产评估确定补偿 政府给予补助和奖励