东涌镇区总体规划调查报告.docVIP

仲恺农业工程学院 东涌镇总体规划 　　　　　　　　 　 系、 部： 　 实习名称： 东涌镇片区总体规划方案设计 实习地点： 东涌镇 指导教师： 学生姓名： 　 专业班级：　 学　　号： 2011年 5 月 20 日 目录 规划背景与总则................................................................................3 规划背景 规划范围 规划时限 二、区域概况............................................................................................4 1、区位 2、行政范围 3、历史沿革 4、城镇经济发展 5、自然条件 三、人口现状...........................................................................................5 1、人口现状概况 2、人口变动情况 3、人口分布情况 四、规划布局结构...................................................................................7 1、规划布局结构和功能分区 2、区位优势的强化 五、居住区用地规划...............................................................................8 六、工业仓储用地规划...........................................................................9 七、道路交通规划...................................................................................9 1、对外交通 2、镇区道路交通 公共服务设施规划..........................................................................10 1、公共活动中心 2、公共服务设施 河流绿地规划..................................................................................11 绿地系统规划 河流系统规划 十、镇区土地利用平衡..........................................................................12 一、规划背景与总则 1、规划背景 2006年1月20日，由于广州市“南拓“的全面启动，形成新一轮的行政调整，广州市番禺区人民政府颁布《关于撤销番禺区灵山真鱼窝头镇调整榄核镇大岗镇东涌镇行政区划的通告》。广州市政府确立“南拓”发展战略具有划时代的意义。根据广州市城市规划局编制的《番禺区发展规划》方案，东涌镇被定位为广州新城的组成部分，镇的大部分土地被控制为“商住综合用地”或其他用途土地。因此，东涌镇随之而失去工业发展的空间，工业用地问题已严重制约我镇的经济发展。一直以来，东涌镇始终如一地坚持以经济建设为中心，不断完善各项基础配套设施建设，切实改善我镇的投资环境，不断强化服务功能和服务意识，招商引资工作取得了较好的成效。至今，全镇共有外资企业164家，个体私营企业50家，1997年至2000年，工业总产值平均增长为36.87%，工业的发展直接带动了第三产业的迅猛发展，从而形成了全镇较好的经济发展格局，使我镇保持了经济健康发展的势头。东涌镇为配合《番禺区发展规划》方案的实施，根据广州市城市规划局穗规函[2003]1155号文规定，迅速联系有规划设计资质的单位，对工业集聚点进行整体、详细规划。今后工业发展将以励业路工业集聚点为基础，以相连土地为依托进行开发。但受种种因素影响，至今，该方案仍未获得广州市规划部门认可通过，由此而导致东涌镇现有多家规模较大的企业因无法落实扩建用地而纷纷另行选择投资区域。据统计，全镇有近30个项目因土地无法落实而告吹。实行严格的土地控规以来，东涌镇新增工业用地缺乏，工业发展的空间