城综合体设计方法探讨.PDFVIP

城市综合体设计方法探讨 --英冠财富中心投标方案设计 摘要： 结合英冠财富中心建筑投标，通过对城市，总图及综合体的设计分 析，对城市综合体的设计方法作了一些探讨，为以后的类似项目提供参 考。 关键词：与城市协调关系；城市综合体总图设计； 近几年全国的房地产业正在高速的发展，地产项目也是日新月异，更新极快。 本文想通过对一个高端城市综合体项目的设计考虑，总结及提取这类项目的设计 规律和设计创新。为城市综合体设计提供一些参考。 一、项目概况 英冠·财富中心城市综合体项目位于钱江世纪城E-11 地块，东临广场路， 西南临公园东路，规划建设用地面积为29284 平方米，地上面积 175804 平方米，其中含150 米超高层酒店72042 平方米，100 米高层办公70280 平方米，裙房商业33482 平方米。 二、设计理念 1.总体布局——聚合、虹吸 区域分析： 本项目地块位于钱江世纪城中轴线——市心路的右翼板块，是钱江世纪 城的重要商务板块，与钱江隧道出口、地铁站内环路站相近，东南及西北 有 2 个公共停车场，独具稀缺公共配套，南面西面均为商务办公用地，可 与本项目形成人气与商气的互动，营造较好的商务商业氛围。 设计定位： 通过对项目辐射区域的商务定位，我们可将项目主题定位为 “钱江世 纪城企业商务接待的公共会客厅，区域中高端人群精致生活的港湾” ，它所 体现的城市精神就是——时尚、融合、高效。 本项目含三大功能-酒店，商业，办公，各功能间相互支撑，但又因消 费群体不同需相互独立，不能混用。 根据项目商务为核心的定位，及对用地情况的分析，设计将五星级酒店 主入口设置在广场路和公园东路交叉口区域，形成独立入口广场，150 米主楼 略向北靠，具有强烈的标志性。 本商业根据泛区域商业定位及结 合现代商业发展趋势，我们引入了中型 shopping mail 的理念，步行内街， 分散液态与集中液态的多元化并置，并赋予商业以休闲商务和可变性为特点。 并将沿公园东路的商业做到最大化，沿广场路也设置辅助商业。开放的入口 广场和虹吸式入口，不间断地汇聚着中高端消费人群。三个相对独立的 100 米高层办公充分利用地形特征，设置在基地西北侧，根据日照条件及区域影 响，办公分为高档办公、普通办公及SOHO 办公三个层次。 建筑与城市的关系。总图布局通过主体建筑的后退，减少建筑对城市界面的 压迫，形成开放的城市空间。并通过形体的高低组合形成有韵律的城市道路 界面。主体建筑也通过相互错开，并保证一定的间距，确保各栋建筑主体都 拥有绝佳的城市视野。 2 平面布局——可变、通用 好的设计在平面布局上除考虑现有布局需求外，还应有一定的前瞻性。“可 变、通用”正是本设计在功能排布上的另一特点。 酒店布局 员工后勤设置在地下二层，并与位于地下一层的酒店后勤建立联系，有专 属的卸货区，通过竖向交通达至上层，形成完整的酒店配套。 酒店裙房目前约24000 平方米，首层主要设置大堂、西餐区、以及团队、 中餐及会议接待区；二层主要设置中餐及特色餐厅；三层为会议区，大中小型会 议可分可和，并且配置了厨房供会议使用；四层设计2600 平方米的多功能厅， 同样可拆分成两个1300 平方米大厅，满足会议及餐饮需要；五层平面主要为游 泳池及健身房，主要供本酒店客人需要。设计考虑将酒店和商业联系起来，建立 通道，以便对酒店服务进一步支撑。 酒店主楼约 750 间客房，自下而上分别为 spa、足浴、美容、棋牌及标准 客房。水晶顶冠设置视野开阔的行政会所，可眺望整个钱江世纪城，紧邻顶层设 置一层总统套房和两层行政楼层，快捷而高效。 商业布局 作为最具活力的商业部分，占据最有利位置的一层和二层主要为200 平方米 的主力商铺，满足“规律性”和“任务型”消费人群需要；三层为商务型餐饮， 满足办公、酒店及周边居民日常就餐需要、四层考虑了商务型KTV 和餐饮设计并 与酒店部分建立联系；五层主要为电影院、游戏及外延培训区。各层均有独立的 后勤通道，便于不同业态之间的互相转换。三至五层的商业空间旨在完成从“