田园综合体经营之道.pdfVIP

田园综合体经营之道田园综合体经营之道 新乡村 ，，新田园 微笑草帽集团微笑草帽集团 郭辉 01. 趋势趋势 02. 问题 分析未来分析未来 发现问题 把握趋势把握趋势 找到痛点 03. 模式模式 04. 案例 明确理念明确理念 南山小镇 建立机制建立机制 乡居新安江 01. 01. 趋势趋势趋势趋势 新乡村，新田园新乡村，新田园 趋势 政策趋势 国家“四化同步”战略，要补农业短板，扶持力度会越来越大国家“四化同步”战略，要补农业短板，扶持力度会越来越大 消费趋势 城市居民对乡村旅游城市居民对乡村旅游//旅居、康养等生活方式的需求，旅居、康养等生活方式的需求，旅居、康养等生活方式的需求，旅居、康养等生活方式的需求， ““城归族城归族””衣锦还乡或“城乡双栖”将衣锦还乡或“城乡双栖”将 成为潮流，成为潮流， ““新乡贤新乡贤””将成为破解乡村将成为破解乡村 ““空心化空心化空心化空心化””的主力军的主力军 投资趋势 房地产仍是驱动投资的最佳利器，而乡村是最后的一片价值洼地房地产仍是驱动投资的最佳利器，而乡村是最后的一片价值洼地 商业趋势 城市化进程诞生了 “万达”——城市运营服务商、工业化进程中培育出了城市运营服务商、工业化进程中培育出了 “华夏幸福”—— 产业运营服务商，科技化进程中诞生了WeworkWework——创业创新服务商，大力发展乡村年代也一 定会出现乡村运营服务商的 “头羊”！ 趋势一、“四化同步四化同步”补农业短板 • 四化同步要补齐农业这个短板，其关键是带领广大的农民致富，盘活农四化同步要补齐农业这个短板，其关键是带领广大的农民致富，盘活农 村大量闲置的资产，结合中国国情。村大量闲置的资产，结合中国国情。 •• 实现上述目标的抓手是做强做大集体经济，让村集体及村民有资产性收实现上述目标的抓手是做强做大集体经济，让村集体及村民有资产性收实现上述目标的抓手是做强做大集体经济，让村集体及村民有资产性收实现上述目标的抓手是做强做大集体经济，让村集体及村民有资产性收 益，以资产吸引工商资本投资共同享受资本性收益，投资者享受经营性益，以资产吸引工商资本投资共同享受资本性收益，投资者享受经营性 收益，村民享受资产性收益的同时，一部分农民转化成为职业农民，在收益，村民享受资产性收益的同时，一部分农民转化成为职业农民，在 重新集约的一定规模的农田上做职业农民。重新集约的一定规模的农田上做职业农民。 趋势 国家密集出台相关政策国家密集出台相关政策 美丽乡村建设 首推田园综合体 （始于2012年） （2017年2月） 集体建设用地首例入市 村民宅基地盘整 同域同权、同价同责 法定无偿、节约有奖、超占有偿、退出补偿； ——安徽金寨县 规划引领、总量控制、有偿调剂、村民自治。 2017年7月