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目 录
一、工程概况 - 2 -
二、编制说明及依据 - 2 -
三、各分部工程质量防治具体措施 - 3 -
3.1、砌体工程 - 3 -
3.2、混凝土结构 - 4 -
3.3、楼地面工程 - 7 -
3.4、装饰装修工程 - 9 -
3.5、屋面工程及地下室防水工程 - 15 -
3.6、建筑节能 - 19 -
3.7、安装工程 - 20 -
一、工程概况
序 项 目 项目概况及分项内容 1 工程名称 万科南京南站NO.2012G07地块 2 工程地址 南京市雨花区金阳东街南侧 3 建设单位 南京站东置业有限公司 4 施工范围 总包建设工程 5 工期要求 780天 6 质量要求 合格,并一次性通过竣工验收 7 安全文明施工要求 无伤亡事故,江苏省级文明工地 8 结构类型及层数 1、基础:筏板基础,局部采用抗拔锚杆桩
2、地库:框架结构局部负二层
3、高层住宅:剪力墙结构15层、18层、25层、26层、28层
4、高层办公楼:框架结构14层、25层
5、售楼处:框架结构2层
6、联排别墅:异形柱框架结构2层
7、低层商业:框架结构 9 总建筑面积 260000㎡
二、编制说明及依据
1、为提高住宅工程质量,克服住宅工程质量通病,规范住宅工程质量通病防治(以下简称通病防治)工作,现根据《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005特制定本方案。
2、本方案是结合本工程质量实际,对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行的有效控制措施。
3、在本住宅工程的施工过程中,除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外,还应执行《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005,同时还应参照本方案施工。
三、各分部工程质量防治具体措施
3.1、砌体工程
1、控制目标
(1)、严格控制墙体裂缝的出现及砂浆饱满度 。
(2)、控制砌体标高、轴线等几何尺寸偏差。
2、施工保证措施
本工程砌体材料采用MU10页岩多孔砖,容重不大于8.5KN/m3,M5混合砂浆砌筑,顶层采用M7.5混合砂浆。
(1)、控制墙体裂缝出现的措施及砌筑砂浆饱满度。
① 填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隔15d以后,方可将其补砌挤紧;补砌时,对双侧竖缝用M5水泥砂浆嵌填密实。
② 框架剪力墙间填充墙拉结筋设置时应满足砖模数要求,不应折弯压入砖缝。
③通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成,不得进行二次浇筑,由于墙体出现的竖向裂缝常在窗台墙上、窗洞的两个下角处,且多数出现在底层及顶层,因此在底层及顶层窗台处设置通常的钢筋混凝土窗台梁,且高度为120mm,纵向配筋为4Φ10,箍筋Φ6@200混凝土强度等级为C20(当设计无要求时)。
砌体结构砌筑完成后宜静置60d再抹灰,并不应少于30d。
每天砌筑高度宜控制在1.8m以下,并应采取严格的防风、防雨措施。
④ 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽,应杜绝水电施工班组在墙体上随意开槽,须保证水、电等管道预留的准确性;竖向槽须在墙体砌筑时采用预留,且在粉刷前,加贴钢丝网片等抗裂材料防止墙体开裂。
⑤ 宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁,并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。
⑥墙体砌筑时应严格控制砌体材料的含水率,应提前1-2d浇水湿润,砌筑时砌体材料表面不应有浮水,砌筑时当采用铺浆法砌筑,铺浆长度不超过500mm,且应保证顶头缝砂浆饱满密实。
(2)、砌体标高、轴线等几何尺寸的控制措施
① 砌体施工时应设置皮数杆,皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后,应及时弹出标高和轴线控制线。施工员应认真做好测量记录。
② 装饰施工前,应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸,发现超标时,应及时进行处理。
③ 室内尺寸允许偏差应符合下列规定:
1)净高度为±18mm。
2)室内与垂直线偏差小于0.3%,且小于15mm。
3)楼板水平度:5mm/2m。
3.2、混凝土结构
1、控制目标
(1)、混凝土结构裂缝控制
(2)、混凝土截面尺寸及保护层偏差
2、施工保证措施
(1)、混凝土结构裂缝的控制措施
①根据工期要求,配备足够数量的模板,拆模时,混凝土强度应满足规范要求。模板支撑系统应严格按照本工程模板支撑施工方案搭设,应防止班组在施工过程中由于偷工造成支撑体系刚度不够,当混凝土强度尚未达到一定值时,由于楼面荷载的影响,模板支撑变形加大,楼板产生超值挠曲,会引起裂缝;且应注意阳台等悬挑部位的模板支撑,不允许过渡堆载,混凝土强度达到100%时方可拆除模板,尤其是后浇带部位,独立支撑体系禁止提前拆除,另外材料从后浇带运出后及时清理转运,避免后浇带部位长时间堆载造成混凝土开裂。
②尽量减少施工中混凝土出现冷
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