少年发展中心项目可行性研究.docx

郑州青少年发展中心项目可行性研究摘要：可行性研究是在投资决策之前，对拟建项目有关的市场、资源、技术、经济、社会等进行全面的调查、分析、比较和论证，从而判断项目在技术上是否先进、经济上是否合理、建设上是否可行。在项目投资决策中，引入和加强可行性研究，可以实现项目决策的科学化、民主化和程序化，降低或减少投资决策的失误，为项目的顺利实施和有效控制提供依据或参考。本文以郑州青少年发展中心项目为例，进行可行性分析，主要解决三大核心问题：项目市场调研与市场定位、经济效益和社会风险分析。本文主要就郑州青少年发展中心项目建设的概况及必要性进行分析，进而剖析项目的投资估算与资金筹措方式，并对项目的财务分析进行评价，最后对项目的社会效益及存在的社会风险进行分析。关键性：可行性分析；财务分析；社会风险Abstract: The feasibility study before investment decisions, the proposed project relating to markets, resources, technology, economy and society to conduct a comprehensive investigation, analysis, comparison and verification, in order to determine whether the project is technically advanced and economically whether reasonable, viable construction. In the investment decision, introduction and strengthening of a feasibility study, the project can achieve scientific democratic decision-making and procedures, reduce or eliminate investment in decision making, to provide a basis or reference for the smooth implementation of the project and effective control. Taking Zhengzhou Development Center youth programs, for example, to conduct a feasibility analysis, mainly to solve the three core issues: the project market research and market positioning, economic and social risk analysis. This paper mainly on the situation and the need for development of Zhengzhou Teen Center project analysis, estimation and financial analysis and then Investment project financing approach, financial analysis and project evaluation. Finally, social benefits and social risks of project analysis .Keywords: feasibility analysis; financial analysis; social risk目录一、引言1二、郑州青少年发展中心项目概况1（一）项目概况1（二）项目建设背景及必要性21、项目背景22、项目建设的必要性3三、项目的投资估算与财务评价5（一）投资估算5（二）资金筹措5（二）项目财务分析评价61、财务评价依据62、项目收入估算6（三）社会效益分析71、社会影响评价72、互适性分析73、社会效益分析7四、社会稳定风险分析8（一）主要风险因素识别81、市场风险92、技术风险93、政策和法律风险94、项目建设和运营风险95、财务风险9（二）风险评价9（三）风险防范对策101、市场风险的防范102、经营管理风险的防范103、财务风险的防范11（四）风险评价结论11五、结论及建议11（一）结论11（二）建议12参考文献13一、引言近年来，我国房地产业迅猛发展，在国民经济发展中发挥了巨大的作用。尤其是近十年，我国房地产行业的各项数据更是以两位数的速度增长， 2014年，我国房地产开发投资已达 193