印江自治县“永佳香江丽景”小区前期物业管理合同.doc

印江自治县“永佳·香江丽景”小区 前 期 物 业 服 务 合 同 甲 方：重庆永佳地产发展有限公司印江分公司 乙 方：重庆立睿物业管理有限公司贵州分公司 签订日期： 2015 年 月 日 前期物业服务合同 甲 方：重庆永佳地产发展有限公司印江分公司 负责人人：林自习 地 址：贵州省铜仁市印江县峨岭镇长坡村石家组 联系电话 座 机：0856-6314399 乙 方：重庆立睿物业管理有限公司贵州分公司 法定代表人：舒建华 资质等级：贰级 证书编号：渝物1120号 地 址：贵州省铜仁市印江县峨岭镇长坡村石家组 联系电话 座 机：023 双方根据《物业管理条例》、《贵州省物业管理条例》和相关法律、法规、政策，就【永佳·香江丽景】（物业名称）前期物业管理服务事宜，在自愿、平等的基础上协商一致，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况 物业名称：【永佳·香江丽景】商住小区； 物业类型： 商住楼及车库； 坐落位置： 印江县峨岭镇印江河以南、颐园路以西、官庄南路以东、县府路以北 ； 占地面积：36096平方米； 总建筑面积：142532平方米。 （物业构成明细见附件一） 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理常规性的公共服务包括但不限于以下内容： 1、物业公共部分的维修、养护和管理（物业公共部分明细见附件二）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、例行养护及维保、按主管部门要求进行检测、管理等事项（物业共用设施设备明细见附件三）； 3、物业公共部分相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的绿化养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序的维护、安全防范等事项的管理（发生安全事故时，采取劝告、制止应急措施的同时，应当及时向有关行政主管部门报告，协助做好救助工作）； 7、物业的装饰装修管理； 8、物业档案资料的管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括： 1、设立客户服务中心，受理客户报修、投诉。 2、组织社区各种娱乐、文体活动，共建和谐社区。 3、在政府主管部门和相关部门的指导下协助开展爱国主义、法制、时事政治等宣传、教育活动，共建社会主义精神文明。 4、法律法规允许的其他事项。 第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（小区住宅物业管理服务标准附件四）。 第五条 单个业主/物业使用人可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第_2_种方式： 1、酬金制； 2、包干制： 物业服务费不包括业主/物业使用人的人身保险、财产保险保管费用；房屋公共部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费。 电梯住宅暂定 1.5元 /平方米/月； 商业暂定 3.0元 /平方米/月（含幼儿园）； 上述标准包含公共设施设备运行水电费、维保费，最终以物价部门批复的标准执行，物业服务费标准可按政府有关规定和法定程序进行调整。 物业服务费主要用于以下开支： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业公共部分、共用设施设备的日常运行、维护及相关检测费用； 3、物业管理区域内的清洁卫生费用； 4、物业管理区域内的绿化养护费用； 5、物业管理区域内的公共秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧费用； 8、法定税费； 9、物业共用部位、共用设施设备及公众责任险费用； 10、物业管理企业的合理利润； 11、合同约定法律法规允许的其他费用。 第七条 纳入物业管理范围内已竣工但尚未出售的物业服务费由甲方按当期收费标准的 50% 交纳。 第八条 物业前期介入服务费用及物业前期开办费： 1、前期介入费：根据实际情况另行协商。 2、前期物业管理的开办费：由甲方负责物管用房简单装修外，办公设施设备等其他费用由乙方全权负责。 物业的经营与管理 第九条 车位、车库及其使用服务费用 1、地下车库属于物业出卖人所有的，若甲方统一委托乙方经营管理，乙方可按300元/个·月向车位使用人收取地下车库车位租赁及服务费，乙方可从车位租赁及服务费中按 60元/个·月的标准提取车位服务费。 2、车库车位所有权或使用权由业主购买或者永久租赁的，由乙方统一管理，乙方可按地下车库车位 60元/个·月的标准向业主/使用人收取车位服务费（最终以物价部门核准的单价执行）。 3、未出售或未向业主/使用人永久租