房地产抵押估价报告江西财经大学.doc

房 地 产 抵 押 估 价 报 告 估价项目名称 ： 委托人 ： 房地产估价机构 ： **** 贷款银行 ： **** 注册房地产估价师 ： ： 二○一三年七月至九日 估价报告编号 ： 一、致委托人函………………………………………………………………………………… 2 二、估价结果一览表…………………………………………………………………………… 3 三、注册房地产估价师声明…………………………………………………………………… 4 四、估价的假设和限制条件…………………………………………………………………… 5 五、估价结果报告………………………………………………………………………………9 1、委托人……………………………………………………………………………………9 2、估价机构…………………………………………………………………………………9 3、估价范围…………………………………………………………………………………9 4、估价对象…………………………………………………………………………………9 5、估价目的…………………………………………………………………………………14 6、评估的价值类型和定义…………………………………………………………………14 7、估价时点…………………………………………………………………………………14 8、估价依据…………………………………………………………………………………14 9、估价原则…………………………………………………………………………………16 10、估价方法……………………………………………………………………………… 17 11、估价结果……………………………………………………………………………… 19 12、估价报告应用的限制………………………………………………………………… 19 13、估价作业期…………………………………………………………………………… 20 14、其他需要说明的事项………………………………………………………………… 20 15、注册房地产估价师及其他参与估价人员…………………………………………… 20 七、附 件 1、估价对象部分实地查勘照片 2、《》复印件 3、《国有土地使用证》复印件 4、、注册房地产估价师资格证书复印件 、估价单位资质证书及营业执照复致委托人函 *****： 我公司于年月1日接受贵方委托，对位于进行了估价。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值（贷款银行：****），至估价工作结束。 根据贵方提供的《》，估价对象建筑面积为平方米，用途为详见估价结果一览表我公司估价人员在现场查勘的基础上，根据《房地产估价规范》、有关政策法规和我公司掌握的房地产市场资料及长期积累的估价经验，结合贵方提供的资料和本次的估价目的，遵循独立、客观、公正的原则，按照估价程序，选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经认真分析计算，确定估价对象在估价时点20年月1日、完整权利状态及满足各项假设限制条件下的房地产公开市场价值为RMB元，大写金额：人民币拾万佰拾元整详见估价结果一览表。 即从 年月1日起至20年月日止。随此函附交份估价报告。 估价的详细结果和有关说明，请见以下《估价结果报告》。 特此函告！ ****（公章） 法定代表人： 二○一三年九月一日 估价结果一览表 估价机构：**** 估价时点：20年月1日 估价时点土地使用权性质：出让 石房权证裕字第 53813号1、本次估价对象的建筑面积来源于委托人提供的《商品房权属证明书》（石房权证裕字第 53813号），以此为前提进行估价。2、该估价结果为估价对象在估价时点、完整权利状态及满足各项假设限制条件下的房地产公开市场价值。 3、本报告估价结果已包含估价对象国有地使用权价值，该部分土地使用权不能再单独作为抵押物向银行另行申请贷款使用。 4、本报告估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 注册房地产估价师声明 在撰写本估价报告时我们非常小心谨慎，我们保证在我们的职业道德、专业知识和经验的最佳范围内： 1、本估价报告的内容是真实、准确、完整的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公