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花园乡集镇详细性规划设计说明书 编者：谭文杰 学号：21215050138 说 明 书 目 录 第一章 项目概况 - 1 - 第二章 现状条件分析 - 2 - 第三章 规划依据 - 4 - 第四章 规划原则和指导思想 - 4 - 第五章 规划定位和目标 - 5 - 第六章 规划原则 - 5 - 第七章 规划构思 - 6 - 第八章 规划布局 - 6 - 第九章 竖向规划 - 9 - 第十章 市政管线规划 - 10 - 第十一章 消防、环卫规划 - 11 - 第十二章 开发策略与分期实施 - 13 - 第十三章 综合技术经济指标 - 15- ? 第一章 项目概况 规划背景 为深入贯彻党中央、国务院关于改善民生、促进经济增长、推动城乡经济社会一体化发展的一系列决策部署，加快推进社会主义新农村建设，全面落实全省农村住房建设工作会议精神，为确保城镇规划地有效执行，切实加强城镇建设的科学管理，受花园乡政府的委托，编制此规划。 2．规划区范围? 本次控制性详细规划范围是瑞昌市花园乡集镇 规划区现状概况? 花园乡 位于市中西部，南傍青山，北依大德山山脉，，西高东低，地呈槽形的枞 谷地形。东临大德山、青山林场，南接，西毗，北与湖北省隔山相依，全乡总面积100.89平方公里。境内最高点是位于毛竹村的桃花尖，海拔730.2米。发源于横岭山（源头）的花园河（古称洪下源河）流经全乡。境内冈岭起伏，沿河两岸纵横，村庄分布合理，多依山傍水。立肇线东西穿境而过，全长20公里。地处亚热带，气候温和，阳光充足，雨量充沛，非常适宜生活和农作物生长。自古有“大旱不旱，大乱不乱”之美称。乡政府驻地下毕，距市区39公里。集镇以大坂头为中心，已连接了下毕、北庄等自然村。街中心铺了水泥路，两旁已建商铺和住房，现有居民1480人，是全乡的政治、经济、文化、信息中心。集镇功能日趋完善，拥有学校、幼儿园、医院、信用社、超市、加油站，站。现正逐渐成为立肇线物资集散地和经济、文化辐射中心。1958年成立花园公社，1984年更名为花园乡。现辖7个行政村，105个村民小组，共有117个自然村。至2005年底，全乡总户数4446户，19669人，其中男10619人，女9050人；人口自然增长率为13.5%。 　花园乡 位于市中西部，南傍青山，北依大德山山脉，，西高东低，地呈槽形的枞 谷地形。东临大德山、青山林场，南接，西毗，北与湖北省隔山相依，全乡总面积100.89平方公里。境内最高点是位于毛竹村的桃花尖，海拔730.2米。发源于横岭山（源头）的花园河（古称洪下源河）流经全乡。境内冈岭起伏，沿河两岸纵横，村庄分布合理，多依山傍水。立肇线东西穿境而过，全长20公里。地处亚热带，气候温和，阳光充足，雨量充沛，非常适宜生活和农作物生长。自古有“大旱不旱，大乱不乱”之美称。 地呈槽形的枞谷地形境内最高点是位于毛竹村的桃花尖，海拔730.2米。境内冈岭起伏，沿河两岸纵横，村庄分布合理，多依山傍水。① 外部道路 规划地块外围有2条县乡路，地块对外交通较为便利。北侧的路红线宽度12米。 ② 内部道路 地块内现状道路为县内道路，宽度约6-15米，以水泥路为主，规划保留纵向主路。 用地构成 现状用地主要为村镇居住用地、县委用地、村庄道路用地和空地，另有少量林地和水域等用地。用地内有多栋现状建筑，市政府建筑质量较好，规划予以保留。其余建筑质量均较差或一般，规划不予保留。详见现状用地汇总表。 现状用地汇总表 序号 用地名称 单位 数量 所占比例（%） 规划总用地面积 h㎡ 7.72 100 1 二类居住用地 h㎡ 0.73 9.5 2 村镇建设用地 村镇居住用地 h㎡ 2.63 34.0 村内现状道路用地 h㎡ 0.35 4.5 3 商业用地 h㎡ 0.28 3.6 4 陡坡地 h㎡ 1.04 13.5 5 空地 h㎡ 1.92 24.9 6 水域 h㎡ 0.50 6.5 7 城市道路用地 h㎡ 0.27 3.5 建设条件分析 优势条件 政策优势——以国家“两区三村”改造规划为契机，按照新农村的特点，对花园乡进行规划，以提高其自身的生活生产环境。 自身优势——按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，全面推进本县的新农村建设。各村村民具有改善自身居住条件、提高居住质量的强烈愿望。 环境优势——周边自然环境良好，只需稍加整理即可形成良好景观。 制约条件 公共服务设施——由于花园乡距瑞昌市较远，难以实现与城市资源的共享，规划地块周边的公共服务设施比较缺乏，需要在改造建设中完善配套公共服务设施和市政基础设施。 规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市规划编制办法》 3、《城市规划强制性内