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年金法是将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。 年金法计算有期末支付和期初支付租金之分。 期末支付方式是在每期期末等额支付租金。每期租金 R 的表达式为： i(1+i)N (1+i)N-1 R=P 【2011年真题】 55、将租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁 期间的租金计算方法是（ ） A、附加率法???? B、消耗率法? C、低劣化值法???? D、年金法 答案：D 考点11 价值工程的特点及提高价值的途径 一、价值工程的概念 数学表达式： “价值”是指作为某种产品(或作业)所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。它不是对象的使用价值，也不是对象的交换价值，而是对象的比较价值。 P67 F C V= 经典考题 价值工程中的“价值”是相对概念，它是对象的（）价值。 A、使用 B、交换 C、有效 D、比较 答案：D 2011真题 37、某分项工程施工采用方案A 的成本为5 万元， 在相同条件下，采用其他方案的合理成本为4.5万元。 对方案实施价值工程，可以认为方案A 的价值系数 为( ) 。 A、0.90 B、0.10 C、0.53 D、1.11 答案：A 三、提高价值的途径 1. F↑，C↓双向型 （最理想） 2. F↑，C→改进型 3. F→，C↓节约型 4. F↑↑，C↑投资型 5. C↓↓，F ↓牺牲型 2009真题 13．根据价值工程的原理，提高产品价值最理想的 途径是（ ）。 A．在产品成本不变的条件下，提高产品功能 B．在保持产品功能不变的前提下，降低成本 C．在提高产品功能的同时，降低产品成本 D．产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高 答案： C 分析阶段的工作过程： 1、功能定义； 2、功能整理； 这是干什么用的？ 3、功能成本分析； 成本是多少？ 4、功能评价； 5、确定改进范围。 价值是多少？ 总结：“定理分评改” 价值工程的工作程序 P71 经典考题 价值工程分析阶段的工作步骤是（ ） A. 功能整理→功能定义→功能成本分析→功能评价 → 确定改进范围 　 B. 功能定义→功能评价→功能整理→功能成本分析→ 确定改进范围 　 C. 功能整理→功能定义→功能评价→功能成本分析 → 确定改进范围 　 D. 功能定义→功能整理→功能成本分析→功能评价 → 确定改进范围 答案：D 　　P73 不必要的功能是指不符合用户要求的功能，主要包括多余功能、重复功能、过剩功能等。 2014年考题 　　在价值工程分析中，不必要功能是指不符合用户要 求的功能，主要包括（ ）等。 　　A.?多余功能 B.?过剩功能 　　C．不足功能 D．重复功能 　　E．美学功能 答案：ABD 4.计算功能价值V ，分析成本功能的合理匹配程度p76 功能的价值系数不外以下几种结果： V = l，表示功能评价值等于功能现实成本。这表明评价对象的功能现实成本与实现功能所必需的最低成本大致相当，说明评价对象的价值为最佳，一般无须改进。 V 1 ，此时功能现实成本大于功能评价值。表明评价对象的现实成本偏高，而功能要求不高，一种可能是存在着过剩的功能；另一种可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳，以致使实现功能的成本大于功能的实际需要。 经营成本 + 外购燃料动力 外购原材料 +工资及福利费 + 修理费 + 折旧费 + 摊销费 + 利息支出 + 其他费用 总 成 本 费 用 （二）经营成本