【精品】2010年剑阁县剑门客栈房地产项目整体思路方案.pptVIP

产业链的延伸 推广主定位语 琉璃外墙 飘窗外墙 纯中式立面 中西结合外墙 外立面的特点是整个客栈文化最为直接的体现 外立面参考 外立面参考 亲水文化和商业功能 客栈河边文化长廊 这里是整个剑门三国文化的圣地，也是整个客栈的重点打造，也是整个客栈让人留恋的关键，这里记录了整个三国剑门关文化的发展与故事。 特色餐饮 这里的豆腐食文化是这里的特色，那么就将他做强做大！同时在引入更多的特色餐饮，丰富人气； 特色娱乐 娱乐消费是必不可少的，这也是游客居住这里的主要原因，而且二楼的开放主要就是为了娱乐而存在，其招商具有非凡的意义； 民俗特产 食品特产 手工特产 古老中医 民俗特产是必不可少的，这里需要的特产都需要与三国有关，如张飞牛肉，三国的泥人等等 灯光工程 这里既然是风景区，其灯光工程也十分重要，它也是聚集人气最好的场所！ 旅游购物链 整个客栈也是需要商业打造，形成完美的购物渠道，刺激消费。 我们要做的就是让这里成为剑门关的附属景区，做到游客到剑门关前，必到剑门客栈； 客栈之内除自身特色的商业配套外，还应该兼容并蓄，海纳百川的包容其他特色的商业； 这里的表演、这里的特产都可以在这里上演，增加整个客栈的民俗化、特色化； 因为项目靠水，因此水景一定要有特色，并且要让每一个到这里的游客都能感受到水的存在； 小 结 对客户说我是谁？ 项目整体站位、产品差异化、案名都需要通过营销的手段来实现…… 【营销推广定位】 没有剑门客栈我们读不懂 ---------剑门关 不吃剑门豆腐我们读不懂 ---------剑门客栈 我们一定要这样说： 不吃剑门豆腐， 枉游天下雄关。 畅游剑门雄关， 必住剑门客栈。 推广渠道 主要推广渠道 会所内的宣传渠道，会所内冷光屏宣传栏 高档会所联盟 主要推广渠道 根据销售节奏的安排，穿插促销活动、文化节活动， 活动 次要推广渠道 项目网页建立及链接搜房网、新浪、腾讯，并在百度上做推广 网络 主要推广渠道 绵广日报、华西都市报 报媒 次要推广渠道 往返绵广区范围内所有线路的大巴，作为流动的广告牌 车身 主要推广渠道 入市期：短时间、集中向全县投放 其他推广阶段：选择2-3块进入城区的交通要道（含导旗在内） 根据销售节点，频繁更换户外画面和信息 户外 运用强度 具体方案 推广组合细项 媒体整合 多层次渠道： 会所合作、旅行社合作、交友网站合作 会所合作 旅行社合作 单身派对合作 每周固定循环活动、每月三国文化主题活动、每年活动，丰富旅游内容 三国文化活动 篝火晚会 豆腐西施选拔赛 惟天有设险，剑门天下壮。连山抱西南，石角皆北向。两崖崇墉倚，刻画城郭状。一夫怒临关，百万未可傍。珠玉走中原，岷峨气凄怆。三皇五帝前，鸡犬各相放。后王尚柔远，职贡道已丧。至今英雄人，高视见霸王。并吞与割据，极力不相让。吾将罪真宰，意欲铲叠嶂。恐此复偶然，临风默惆怅。 剑 门 ——杜甫 说到如何打造剑门客栈，我们内部开始了热烈地讨论： 设计说：“要独特的，那里有山有水环境太棒！” 策划说：“要产业链，来那里的人必须想法将他们留住。” 文案说：“要有文化，三国的剑门文化，剑阁的特色豆腐文化。” 建筑说：“要创新，要有特色，剑阁缺乏地代表性的古建筑，也缺乏一个供游客休闲度假的胜地。” 什么才是真正的产业链？ 如何开发才能达到产业链的效果？ 是高端？是多样化？还是以文化为主？ 思 考 以文化为主，该当以何时文化为主？ 三国文化还是战国文化？ 孔明？姜维？还是以张飞为主？ 思 考 纯三国文化商业地产 亲水洋房价值居所 剑阁旅游文化产业链延伸 报告思路 1、剑阁县市场分析； 2、项目产品分析与定位； 3、项目产品打造思路； 4、项目营销推广； 5、公司团队介绍。 1、剑阁县市场分析 历史文化 剑门关历史悠久，早在公元前三世纪，剑阁的先民就聚集、繁衍于斯，以他们辛勤的劳动和智慧创造了极富特色的川北农牧文明。剑阁之始于东汉末年，蜀汉三国时期，再经历东晋、唐朝及民国的数次改称、设县，到如今已经经历了沧桑。 剑门关闻名于世，皆因蜀汉三国时期三位重要的历史人物，张飞、诸葛亮、姜维，在这里流传着关于次三人的典故、趣闻、遗迹及神话故事太多太多，以至于让人无法忘怀。到剑门关旅游，必然是为了重新温故三国的文化，沾一沾诸葛孔明的仙气，领略那雄关的雄伟、包揽遗迹的风骚。 因此，项目注定要以文化为主，不仅仅是剑门关的文化，更多的是三 国文化及其延伸。 宏观市场 2010年一季度，在国家、省、市一系列政策措施的引导