年河北石家庄富源城项目营销策略报告.ppt

富源城营销策略报告 报告核心内容概要：营销战略与策略 开发区版块—项目所处开发区版块，传统意义上的“新城区”，中高品质楼盘聚集地，但受裕华区楼盘客户分流。区域改造和开发成为该版块主题开发供应量500万平米左右。 优越的地理位置：地处槐安路与祁连大街交界处，项目四至发达。 区域内浓郁的生活氛围：学校、购物、银行、医院、餐饮环绕,但离项目有一定距离。 资源：360亩市政公园位于项目东侧,资源性明显 项目西侧龙岗新村为是村证小区,东侧垃圾山为规划的360亩公园,西北侧为石家庄开发区著名的水榭花都小区，一期组团为普通商品房，二期为公司致力打造的高端社区。 项目总建面约50万平米 项目基本资料 一期占地面积： 42亩 一期总户数：854户 项目一期户型特点：密度高2梯4户，传统户型，适应新的趋势，附送一定面积，但普遍户型偏大（契税较高，如果分拆销售，首付高，贷款利率高） 项目目前主要动作 1、项目目标 回款目标：09年下半年实现回款收入2亿（销售主要集中在1期商品房住宅和富源城商业销售），折合项目面积约5-6万平方米，均价实现3200元/平方米。 品牌目标：通过项目的热销，巩固燕港的企业品牌影响力。 项目“烙印”在市场基本无建立：项目属于07年的招拍挂项目，但项目在取得后至09年3月份,市场无任何信息,且4月份的报广对项目的产品信息无任何透露,还属于形象未建立期 项目自身销售硬件