精品文案世纪瑞博年上海金地三林项目营销策划报告ppt.ppt

『湾与墅』金地三林项目营销策划报告 地缘印象 地缘认知 立足并超越区域市场 面向整个上海中高端市场 宏观层面 城市经济： 上海城市经济发展良好，为本项目的发展提供了更大的平台； 人均GDP超过1万元美金、恩格尔系数35.6%（处于富裕阶段）； 更多优质的外资企业进入上海，带来了更优的境外客户；从城市人口背景来看，未来35-45岁中年人的改善需求和新婚族的初次置业需求将成支撑上海住宅市场的刚性需求； 宏观政策： 房地产政策的施行，为市场长期健康发展提供了保障； 受土地开发时限政策的影响，未来3~4年内，政策改变了需求客户的构成，对房地产企业提出了更高的要求。 中环线相似板块竞争  三林板块虽然不具备产业支撑，但其逐渐成熟的生活配套、交通配套使其越来越成为浦东区域热点的居住板块。 在与金桥、张江、外高桥这些同属于浦东的相似中外环板块比较分析中可以看到由于客源对于其区域成熟度、区域交通规划、区域商业配套、区域发展潜力各方面的认可，其板块市场的成交量还是价格都是区域最高的。 三林板块在浦东区域中外环板块中具有绝对的优势，本项目未来的竞争主要还是三林板块内部！ 区域内住宅市场整体表现供应量、成交量同步增加调控政策对市场活跃度有细微影响价格呈上涨态势，“世博契机与轨道交通”的价值规律得到体现 高端住宅是由气质和细节之美铸就的，内敛的住