苏州工业园邻里案例.ppt

划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2013-06 苏州工业园邻里中心 新景祥（厦门） 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策 概况  概念：邻里中心是在借鉴新加坡公共管理先进 理念的基础上，结合园区商业开发，经过多年 实践而形成的集商业、文化、体育、卫生和教 育于一体的社区商业服务中心。  运营机构：苏州工业园区邻里中心发展有限公 司成立于1997年11月，注册资本1.15亿元，截 止2012年12月，总资产21.9亿元，是目前国内 最专业的社区商业综合服务提供商。目前，已 运营邻里中心项目14个，邻里生鲜超市和邻瑞 超市共5家，经济型酒店7家，总建筑面积逾30 万平方米；预计到2013年底，公司在建和拟启 动的社区型购物中心项目7个，新增建筑面积接 近50万平方米。 借鉴新加坡管理经验，由苏州工业园邻里中心公司负责开发运营管 理，集商业、文化、体育、卫生和教育于一体的社区商业服务中心。 “邻里中心”被苏州工业园区2002年底注册为 商业专利，成为一种赢利的无形商品。 服务范围 邻里中心服务半径1公里，服务6000-8000户，2-3万人。  根据苏州工业园总体规划，并遵循“有序、 规范、配套”开发邻里中心的原则，在70 平方公里的工业园区内按住宅区的分布将 建设17个邻里中心，即1公里左右的半径辐 射范围拥有1个邻里中心。  每个邻里中心服务6000-8000户，2-3万 人口。  目前，苏州工业园区已运营的邻里中心项 目12个，在建的有3个。 物业形态 邻里中心 新城大厦 贵都大厦 师惠大厦 湖东大厦 玲珑大厦 沁苑大厦 翰林大厦 方洲邻里中心 唯盛邻里中心 科技城邻里中心 开业时间 1998-05-30 2001-05-30 2004-05-30 2004-08 2006-12-26 2007-05-30 2008-09-19 2011-01-10 2011-06-28 2011-08-03 总建规模 2.08万㎡ 1.08万㎡ 1.53万㎡ 2.97万㎡ 2.01万㎡ 1.18万㎡ 2.35万㎡ 2.90万㎡ 1.17万㎡ 1.66万㎡ 建筑形态 4层 4层 主楼2层，局部9层 3栋建筑组成 主楼超市、南楼餐饮 功能、北楼公益功能 主楼2层，局部6层 3层 2栋建筑组成，北楼2 层、南楼7层 三块3层高建筑组成 主楼2层，局部6层 主楼2层，局部6层 独立综合楼，面积在1-3万㎡，建筑层数在2-4层。 物业形态 独立综合楼，面积在1-3万㎡，建筑层数在2-4层。 物业形态 独立综合楼，面积在1-3万㎡，建筑层数在2-4层。 物业形态 独立综合楼，面积在1-3万㎡，建筑层数在2-4层。 物业形态 独立综合楼，面积在1-3万㎡，建筑层数在2-4层。 物业形态 独立综合楼，面积在1-3万㎡，建筑层数在2-4层。 物业形态 独立综合楼，面积在1-3万㎡，建筑层数在2-4层。 物业形态 独立综合楼，面积在1-3万㎡，建筑层数在2-4层。 物业形态 独立综合楼，面积在1-3万㎡，建筑层数在2-4层。 业态定位  生活服务  健康教育  商业载体 12项基础服务功能 12项居住配套功能，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为百姓 提供一站式的服务，服务业比例达80%，其中40-50%为餐饮业。 业态定位 12项基础服务功能— 社区活动中心 东湖林语高先生一家：每 到周末，他就带着全家向 方洲民众联络所进发，高 先生占据邻里图书馆一角， 埋头苦读准备建造师考试； 女儿直奔少儿阳光吧，尽 情地自娱自乐；妻子选择 在雅韵居练瑜伽；年迈的 父母走进乐龄生活馆下下 棋、练练书画。一家老少， 各取所需，各得其乐。 12项居住配套功能，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为百姓 提供一站式的服务，服务业比例达80%，其中40-50%为餐饮业。 业态定位 同时，根据周边环境特点，各邻里中心配置一些特色的商业业态。 邻里中心 新城大厦 贵都大厦 师惠大厦 湖东大厦 玲珑大厦 沁苑大厦 翰林大厦 方洲邻里中心 唯盛邻里中心 科技城邻里中心 开业时间 1998-05-30 2001-05-30 2004-05-30 2004-08 2006-12-26 2007-05-30 2008-09-19 2011-01-10 2011-0