2011年12月镇江楼市分析报告.docVIP

2011年?12月镇江?楼市分析报?告 目???? 录一、综述二、市场政策分?析三、土地市场分?析四、市区供应量?分析市区总供应?情况各片区供应?情况五、市区销售情?况分析住宅销售情?况营业性用房?销售情况六、各片区市场?情况京口片区润州片区丁卯片区大港片区七、12月份成?交情况排名? 、综述 　　进入201?1年最后一?个月，楼市持续遭?受滑铁卢。各大城市成?交量依然保?持下跌趋势?，房价下行趋?势仍然不止?。12月份，中央虽然没?有再出台相?关的调控政?策，但是对房地?产市场的调?控步伐依然?坚定。其一，楼市限购还?将延续；其二，房产税试点?范围将扩大?；购房者对市?场氛围的阴?霾还没有驱?除，明年上半年?市场大形势?估计依然无?明显改变。 　　12月份，北京楼市将?有29宗项?目入市，其中纯新盘?共计14个?老项目后期?共15个。与9、10月份相?比，11月以后?北京楼市的?供应量有明?显萎缩。除此之外， 12月全国?十大城市住?宅均价为1?5588元?/平方米，环比11月?下跌0 .48%，跌幅比上月?扩大0 .12个百分?点。具体来看，本月十大城?市住宅价格?全部环比下?跌，其中成都和?重庆跌幅最?大，分别环比下?跌1 .10%和0.89%，深圳、广州、南京、天津跌幅在?0.5%-1%之间，上海、北京、杭州、武汉跌幅在?0.5%以内。同比来看，十大城市平?均价格上涨?0 .42%，涨幅降至年?度最低点。2011年?12月，同比上涨和?下跌的城市?各一半。其中，广州、武汉、深圳、北京涨幅在?1%-5%之间；上海涨幅小?于1%；重庆和成都?跌幅较大，分别为2 .55%和1 .19%；杭州、南京、天津跌幅在?1%以内。 　　12月份，镇江依然受?到安置房成?交影响的波?动，全市五区共?销售商品房?2969套?，其中安置房?1812套?，实际商品房?销售仅11?57套，环比上月上?涨19.77%，与去年同期?同比下跌3?4.89%。成交均价4?133.25元/㎡，环比下跌2?2.30%，与去年同期?同比下跌3?7.48%。镇江楼市下?行趋势还将?持续，预计明年上?半年还将有?明显的小幅?度下跌。 二、市场政策分?析 　　12月5日?，住房和城乡?建设部日前?知会地方政?府，对于限购政?策将要于2?011年年?底到期的城?市，地方政府需?在到期之后?对限购政策?进行延续。而根据多家?市场研究机?构的统计，至少有11?个城市的住?房限购措施?，将于201?1年年底到?期。 　　此外，12月14?日，中央经济工?作会议落下?帷幕，会议指出，将推进房产?税改革试点?。至此，2012年?房产税征收?范围扩大已?成定局。 　　虽然12月?5日，央行下调存?款准备金率?0.5个百分点?，对于整体市?场来说是个?利好消息。但房地产市?场调控措施?依然没有放?松。从严、从紧的政策?导向依然没?有转变，预计截至到?2012年?上半年为止?，整体市场的?调控力度和?调控趋势仍?然不会发生?根本转变，市场购房氛?围还将保持?低迷。另外，房产税经过?上海、重庆试点工?作之后将于?2012年?进行大范围?推广，对于房地产?市场的打击?将远超一般?政策。 　　三、土地市场分?析 　　本月无土地?成交信息； 四、市区供应量?分析 　　市区总供应?情况 　　2011年?12月份，镇江市区（京口、润州、丹徒、大港、丁卯）商品房总供?应量为33?58套，较上月环比?下跌55.44%，较去年同期?同比上涨1?.14%。在安置房回?落之后，镇江市区商?品房供应基?本恢复正常?。本月无新增?安置房供应?，商品房供应?量与去年同?期基本持平?，由于目前整?体市场利空?原因，开发企业供?应量较大，去化速度明?显不足，存量房开始?增多。年后将部分?楼盘将有可?能进入现房?销售阶段。　　各片区供应?情况 　　本月无安置?房供应。供应量主要?集中在丁卯?新区，占本月市区?总供应量3?5%。丁卯新区1?2月份供应?量为119?0套，主要集中在?首创·悦府320套、镇江食品城?二期629?套、银湖花园170套、永隆城市广?场71套。此外，润州片区城?南映像、远洋、朴园供应量?大增总计供?应773套?。远洋香奈儿?河畔可能将?在春节前开?盘，但预计销售?情况并不会?太乐观。 五、市区销售情?况分析 　　2011年?12月，市区商品房?总成交29?69套，与上月环比?上涨101?.84%，与去年同期?同比上涨3?7.20%。12月份，镇江市区商?品房成交均?价为413?3.25元/㎡，与上月环比?下跌22.30%，与去年同期?同比下跌4?2.53%。本月安置房?销售再度上?升，总计销售安?置房181?2套，占比达到6?1.03%，成交均价受?安置