2010年1—6月市房地产市场分析xin.docVIP

2010年上半年茂名市房地产市场分析报告 今年以来，我市认真贯彻实施国家各项房地产调控政策，房地产业继续保持平稳发展状态，施工和新开工面积均较大幅度上升,销售持续旺盛，价格稳中有升。今年上半年，我市房地产完成开发投资134512万元，同比增长42%，商品房销售量价持续上升，其中商品住宅销售量、销售均价同比2009年上半年分别增长了24%、46%，今年上半年全市商品房销售面积494140平方米，同比增长22%，其中市中心城区（含茂南开发区、茂港区）商品住宅销售面积为227016平方米，商品住宅均价2978元/平方米，同比分别增长53%、74%。县（市）商品住宅销售情况同比量价齐升。 一、房地产投资规模大幅增长，投资方向相对集中。 全市房地产今年上半年完成投资134512万元，其中商品住宅完成投资111119万元，与2009年同期相比分别增长42%、35%。完成土地开发面积150248平方米，同比上升276%。本市房地产投资虽然比2009年同期有比较大的提升，但投资方向主要集中在住宅，其他如写字楼、商铺等投资方向投资额相对较少，不利于房地产市场的多元化发展（见表1）。 2010年1—6月茂名市完成房地产开发投资数据表 表1 单位：万元 年 月 完成投资额 #商品房 #住 宅 #其 他 土地开发面积 全市 94749 90319 82149 7519 39936 2010年1-6月 134512 120321 111119 14191 150248 同比增长（%） 42 33 35 88 276 2010年1-3月 46694 41259 37749 5435 83771 2010年1-6月 134512 120321 111119 14191 150248 环比增长（%） 188 192 194 161 79 二、新开工房屋施工面积快速增长，竣工面积略有下降。 全市房地产今年上半年房屋施工面积4943454平方米，同比增长72%，其中新开工商品住宅施工面积1702225平方米，同比增长245%。商品住宅竣工面积409786平方米，同比略降8%（见表2）。 2010年1—6月茂名市商品房施工与竣工面积数据表 表2 单位：平方米 年 月 施工面积 #住宅面积 新开工 面 积 #住宅新开工面积 竣工面积 #住宅竣工面 积 全市 2866419 2672875 554044 493502 511463 444178 2010年1-6月 4943454 4257468 2170421 1702225 500770 409786 同比增长（%） 72 59 292 245 -2 -8 2010年1-3月 3506331 3095550 798101 602754 246497 196427 2010年1-6月 4943454 4257468 2170421 1702225 500770 409786 环比增长（%） 41 38 172 182 103 109 中心城区 2009年1-月 2010年1-月 同比增长（%） 2010年1-3月 1615537 1474439 129210 61141 142817 93177 2010年1-6月 2555326 2244850 976707 750955 235109 173774 环比增长（%） 58 52 656 1128 65 86 县市 2009年1-月 1237774 1160692 167812 143090 318238 270310 2010年1-月 2388128 2012618 1193714 951270 265661 236012 同比增长（%） 4842 86 85 -20 -15 2010年1-3月 1890794 1621111 668891 541613 103680 103250 2010年1-6月 2388128 2012618 1193714 951270 265661 236012 环比增长（%） 26 24 78 76 156 129 三、商品房销售持续增长，住房价格上涨加快。 全市房地产今年上半年商品房销售面积494140平方米，同比增长22%，销售额138862万元，同比增长72%。其中住宅销售面积466526平方米，同比增长24%，销售额122322万元，同比增长81%（见表3）。中心城区商品房销售面积229581平方米，销售额68782万元，同比增长53%、137%。其中住宅销售面积、销售额同比增长