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07年4月自考“资产评估”串讲资料 2007-4-3　 　　第 一 章　总　论 　　第一节　资产评估的含义 　　一、资产评估的概念 　　资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 　　资产评估的基本要素 　　1.主体 　　主体是评估机构和评估人员。目前在我国是专业的评估事务所或兼营的评估事务所。人员都是相对专业的注册评估师。 　　2.客体 　　是资产，要明确资产的内涵。经济学上，资产是一种经济资源，它是由特定的主体拥有和控制，并能够带来经济效益的一种经济资源。在评估方面，资产是一种权力；是一种获利能力；必须为主体所拥有。 　　3.特定目的 　　是指市场经济行为即将发生的经济行为。 　　4.程序 　　是从资产评估开始到资产评估工作结束过程的步骤。 　　5.价值类型 　　是对评估价值的质的规定。 　　6.方法 　　方法的选择直接影响评估价值的高低。 　　二、资产评估的特点 　　（一）现实性 　　1.资产是现实存在的；2.它评出的是某一时点的价值，往往精确到评估基准日。 　　（二）市场性 　　资产评估是为市场服务的。 　　（三）预测性 　　是指用资产的未来时空的潜能说明现实。 　　（四）公正性 　　1.资产评估机构和评估人员是公正的，是独立于当事人之外的第三者；2.评估结果公正。 　　（五）咨询性 　　评估结果是咨询的，并不具有权威的定价功能。评估结果只能做为交易双方谈判的依据，而不是作为交易价格，交易价格的高低决定于双方的决策与谈判技巧。 　　三、资产评估与会计计价的区别 　　（一）发生的前提条件不同 　　（二）目的不同 　　（三）执行操作者不同 　　第二节　资产评估的对象 　　一、资产的含义 　　（一）资产是一种权利 　　（二）资产是一种获利能力 　　（三）资产必须为某一主体所拥有和支配 　　二、资产的分类 　　（一）按资产存在形态分类 　　有形资产和无形资产 　　（二）按资产是否具有综合获利能力分类： 　　单项资产和整体资产 　　（三）按资产能否独立存在分类 　　可确指的资产和不可确指的资产。 　　目前不可确指的资产只有商誉。 　　（四）按资产的流动性分类短期资产和长期资产 　　第三节　资产评估的价值类型 　　一、资产评估的特定目的 　　资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。 　　资产评估的特定目的主要有： 　　1.资产转让 　　2.企业兼并 　　3.企业出售 　　4.企业联营 　　5.股份经营 　　6.中外合资、合作 　　7.企业清算 　　8.抵押 　　9.担保 　　10.企业租赁 　　11.债务重组 　　二、资产评估的价值类型 　　（一）价值类型的作用 　　（二）价值类型的类别 　　（三）价值类型的决定因素 　　价值类型的作用 　　1.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素； 　　2.价值类型制约资产评估方法的选择； 　　3.明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。 　　价值类型的种类 　　1.重置成本 　　2.现行市价 　　3.收益现值 　　4.清算价格 　　重置成本 　　重置成本是指在现时市场条件下重新购建一项全新资产所耗费的全部货币支出。 　　重置成本价值类型适用的前提是资产处于在用状态，一方面反映资产已经投入使用；另一方面反映资产能够继续使用，对所有者具有使用价值。 　　现行市价 　　现行市价是资产在公开市场上的售卖价格。 　　决定现行市价的基本因素有： 　　1.基础价格。 　　2.供求关系。 　　3.质量因素。 　　公开市场 　　1.有自愿的买者和卖者； 　　2.买者和卖者的地位是平等的； 　　3.彼此都有获取足够市场信息的机会和时间； 　　4.买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。 　　收益现值 　　收益现值是指根据资产未来预期获利能力的大小，按照“将本求利”的逆向思维——“以利索本”，以适当的折现率将未来收益折成的现值。 　　收益现值价值类型适用的前提条件是资产投入使用，同时，投资者投资的直接目的是为了获得预期收益。 　　清算价格 　　清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。 　　清算价格一般取决于下列几个因素： 　　1.资产的通用性。 　　2.清算时间的限制。 　　价值类型的类别 　　1.市场价值 　　2.在用价值 　　3.投资价值 　　4.持续经营价值 　　5.清算价格 　　6.保险价值 　　7.课税价值 　　价值类型的决定因素 　　1.评估的特定目的 　　2.市场条件 　　3.资产功能及其状态 　　第四节　资产评估的假设 　　一、继续使用假设 　　二、公开市场假设 　　三、清算（清偿）