解析营改增对房地产行业纳税影响与对策.docVIP

解析营改增对房地产行业纳税影响与对策 　　　一、“营改增”内容及解读? 　　于2016年11月，国家财政部营改增试点方案公布，依据本“方案”要求，“营改增”于2016年1月1日起率先在上海一系列部分地区及有限行业进行试点，并在“十二五”期间逐步推广至全国范围。《“营改增”方案》在已有的增值税标准税率17%和13%低税率基础上，加入11%、6%两档新税率。其中房地产及建筑业等适用11%税率，在房地产及建筑行业特别规定：若为老项目可以选择简易征收办法，依据5%税率计征? 　　二、“营改增”对房地产开发及建筑企业税种及税赋产生的影响? 　　自2016年上海市开展“营改增”税制改革工作以来， “营改增”在各行业各地区已经逐步推广接近六年，笔者针对房地产开发企业项目各阶段进行情况，罗列出其所涉各类基本税种? 　　对税收占收入比例及经营成本的影响? 　　据表可知，房地产开发企业在房屋开发及建设阶段、销售不动产及持有经营阶段，均存在营业税重复纳税问题，主要体现在：? 　　1. 房屋修建开发阶段：提供房建工程所需机械、人工、材料、动力价款及其他临时性周转材料，按照营业税率3%或17%、6%计征。? 　　2. 销售不动产阶段：销售不动产，按照销售收入的5%计征营业税，转让无形资产，实行差额征收营业税5%。? 　　3. 持有经营阶段：房地产门市或其他附属建筑物出租，按租赁服务行业进行征税，按5%营业税