成都犀浦市场研究.doc

市场调研报告 目 录 1、调查综述 - 2 - 1.1调查目的 - 2 - 1.2调查时间 - 2 - 1.3调查范围 - 2 - 1.4调查人员 - 2 - 1.5调查方法 - 2 - 2、 区域综述 - 3 - 2、1 郫县简介 - 3 - 2.2 郫县经济发展 - 4 - 2.3 郫县规划 - 4 - 2.4 郫县未来规划 - 4 - 2．5 犀浦概况 - 5 - 2.6 犀浦经济 - 6 - 2.7 犀浦未来功能结构 - 7 - 2.8 犀浦商业现状 - 7 - 3、区域配套 - 7 - 3.1 银行等金融机构配套 - 8 - 3.2 学校配套 - 8 - 3.3 医院配套 - 8 - 3.4 交通配套 - 9 - 3.5 餐饮娱乐配套 - 9 - 4、区域人口 - 10 - 4.1 区域常住人口 - 10 - 4.2 区域未来居住人口 - 10 - 4.3 区域内企业人口 - 12 - 4.4区域内师生人口 - 12 - 4.5 总体来说项目5KM辐射区域范围内人口数量 - 14 - 5、项目SWOT分析 - 14 - 1、调查综述 1.1调查目的 通过市场调研了解成都大城西区域，犀浦及周边辐射片区的商业物业市场现状、规模及未来需求等。 对项目辐射区域的常住人口、流动人口、未来人口以及社会零售业水平进行摸底调查， 从而了解项目未来的消费水平以及消费来源。 通过市场摸底发现商业机会点以及威胁点，为公司即将开发的商业综合体项目提供充分的市场数据支持。 1.2调查时间 预计45天（视具体进程和不可预见事件的影响，允许前后两至三天的波动范围）。 1.3调查范围 主要调查范围为以本项目为中心的5KM范围内的区域，重点包括犀浦片区，红光片区、团结片区、安靖片区、高新西区，综合体项目影响的调查研究。 1.4调查人员 市场研究部员工2人，兼职人员10人。 1.5调查方法（实地观察法、询问法、深度访谈、问卷调查、信息查询法等） 实地观察法通过目测、拍摄、笔记、攀谈、购物、消费体验方式掌握商圈基本概貌。有必要时，需不同时段反复观察、体验才有意义。访谈法通过个别面谈、小组座谈，较深入了解本地零售经营从业人员、物业开发经营商、商圈内服务从业人员、政府主管部门人员、当地居民与家庭、异地居民与家庭成员对商圈的认识和倾向。 问卷法通过街头栏截式问卷填写、电话问卷填写、访谈问卷填写、问卷置留填写等进行调查统计及分析。 郫县地处川西平原腹心地带，位于成都市西北近郊，东靠金牛区\高新西区，西连都江堰市，北与彭州市和新都区接壤，南与温江区毗邻，处于全域成都六走廊的中心城——郫县——都江堰走廊，是成都市都市经济的重要拓展区。 郫县距成都市区10公里，幅员面积437.5平方公里，辖14个镇（街道），总人口约50万人。交通便捷，生态环境优美，市政设施完善，区位优势、比较优势和后发优势突出，素有“银郫县”之称。 郫县交通通达性良好，目前已有五条路况良好的主干道连接成都主城区和郫县，分别是IT大道、成灌高速、西区大道、老成灌路、沙西线；随着城际快铁的通车以及建设中的地铁2号线等，郫县与成都主城区的距离感将进一步缩减，同时交通的便捷性将进一步带动郫县整体产业的发展。 2.2 郫县经济发展 从2006年以来，郫县各项经济指标都取得较快增长，发展势头平稳上扬，尤其是固定资产投资和居民储蓄额在2007年以来发展速度更是迅速，由此可以看出郫县未来发展潜力是非常乐观的。 图一：郫县近几年各种社会指标表（单位：亿元） 2.3 郫县规划 郫县位于成都市重点打造的西部新城，按照总体规划，西部新城将由温江（柳城）组团、郫县（郫筒）组团两个组团与两条各具特色的旅游产业带和三个次区域中心构成。郫县组团定位于生态保护示范区，产业以高新产业、居住、教育和旅游为主。三个次区域中心郫县占据两个，其中一个就是犀浦红光片区，五横四纵交通网络将使郫县完全融入成都市区。 2.4 郫县未来规划 郫县以“一城”“两带”“三基地”作为发展重心 随着交通体系的进一步完善，势必将推动郫县更加快速的融入整个大成都区域。 郫县作为全域成都范围内五个一级郊县城市之一，凭借其良好的自然资源以及较强的产业基础，再加上即将通车的成灌成际铁路以及未来大成都范围对于郫县的定位，势必将郫县的城市化进程推向一个快速稳定发展时间 郫县曾经的开发低潮，留给自己的是更大价值空间和更高的规划起点，这也成了置信、华润、中信等实力开发企业愿意进驻的主要原因之一。 2．5 犀浦概况 犀浦镇位于四川成都市西郊，距市区7公里，离县城11公里，史称“古晋兴城”，传说因蜀太守李冰治水时沉石犀成浦而得名，迄今已有2000多年的历史。全镇幅员面积28平方公里，辖18个村，7个街道居委会，总人口5.6万人，其中城区人口2.9万人，建