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房产超市房源管理系统 1.0.0版 用户手册 目录 一 系统登陆 二 系统功能简介 房源管理 交易管理 客户管理 报表打印 房源数据分析 用户管理 系统设置 贷款计算功能 三 AgencyPro的使用说明 房源管理的使用说明 房源查询 房源编辑 房源添加 房源删除 房源上传 房源数据分析的使用说明 交易管理的使用说明 买卖交易查询 添加新交易 编辑交易 删除交易 交易合同打印 客户管理的使用说明 客户资料查询 客户资料编辑 报表打印的使用说明 报表预览 报表打印 页面设置 用户管理的使用说明 用户密码的修改 用户管理 系统设置的使用说明 普通设置 交易设置 业绩计算方案 贷款利率设置 贷款计算器的使用方法 等额本金还款法 等额本息还款法 系统升级的方法 一 系统登陆 双击房源管理系统,将出现如图所示的系统登陆界面: 图1.1 系统登陆截面 选择用户名和输入密码后,点击登陆按钮即可.但是要注意,当你输入的密码是错误的时候,系统允许你最多可输三次.到第三次输入的密码还是错误时,将会出现如下的提示: 图1.2 系统登陆提示 正确登陆系统后,将出现如图所示的用户界面: 图1.3 系统主界面 二 系统功能简介 房源管理 该功能是整个系统的主要功能,是用来供用户查询房源,以便用户能够详细的了解房源各方面的信息.房源的类型主要有出售房源和出租房源.用户可以从查询条件框中选择条件来查询房源,主要的条件有房屋来源(本公司的,网上其他中介,网上个人的),房源所属区域,房源编号,户型,面积,楼层,楼型,用途,总价,地址关键字.对查询到的房源,可以按查询条件进行排序,双击选中的房源,可以查看更详细的房源信息.用户还可以添加新的房源,删除房源,上传房源到网上去,打印房源,以Excel表的格式导出房源.此外还有四个辅助功能,显示图片数功能使查询到的房源显示它的图片数目红色突出功能使房源图片数以红色字体突出,显示留言数的功能是显示每条房源在网上的留言数. 交易管理 在这个系统中交易主要指的是房屋出售和房屋出租.用户通过选择查询条件查询出售 出租的交易情况.查询条件包括:合同号、卖方姓名、卖方电话、买方姓名、买方电话、交易日期、总价或租金.可以对查询到的记录进行删除、编辑、打印、导出、排序. 客户管理 这里的客户指的是买房和卖房的人.主要提供客户的姓名、联系电话、联系地址、买房的次数等.同时可以根据客户的买卖房次数,对客户采取不同的市场策略.对查询到的客户信息可以进行打印、导出、排序等操作. 4.报表打印 系统中报表主要有出租房源登记表(本地) 、出租房源登记表(网上其他中介) 、出租房源登记表(网上个人的) 、转让房源登记表(本地) 、转让房源登记表(网上其他中介) 、转让房源登记表(网上个人的) 、客户信息登记表、合同. 5.房源数据分析 数据分析的数据来源是出售房源和出租房源.用户可以按用途、区域、楼型以表格或图形的方式来表示分析的结果.从表格或图表中可以用户可以得到某一用途或某一区域或某一楼型对应的房源数、房源平均价格、交易数、收款金额.在图表数据分析中可以选择不同的图表来表示分析的结果,也可以选择不同的数据进行分析. 6.用户管理 该系统的主要用户有:系统管理员、店长、业务员、店务秘书.用户管理实现了对个类用户的添加、修改、删除,这些操作只能由管理员进行操作.一般用户只能修改自己的密码. 7.系统设置 普通设置:中介ID,规定每页可以显示的记录数. 交易:佣金收取比例的设置,交易类型及留成比例的设置. 业绩计算方案:提成类型及提成比例的设置,业务员奖金领取方法的设置. 贷款利率:商业贷款和公积金贷款的利率设置. 8.贷款计算功能 贷款的还款方法有两种:等额本息还款法,等额本金还款法 每种还款方法可以按商业贷款和公积金贷款来计算每月应还多少款额. 三 Agency Pro的使用说明 房源管理的使用说明 点击图标或选择菜单将出现如下的操作界面: 图3.1 房源管理操作界面 左侧是查询条件区,列出了各种房源的查询条件,默认的查询条件是房屋来源:本公司、面积:0-9999 m2 、楼层:-1-50层、总价:0-999万元.其中-1表示的是地下一层,查询框的下边是一些辅助性的功能.右侧是数据显示窗口,显示查询结果.点击一下数据显示窗口的上边【【【【【【”显示图片数”功能的查询结果如下图所示: 图3.3 显示图片数的查询结果 同样选中【【【【”添加日期”,”降序”的方式进行的排序. 图3.6 排序结果 方法二: 直接点击列表头,它就按这个字段以”降序”或者”升序”的方式进行排序. 1.1.4 浏览查询结果 图 3.7 浏览按钮 点击上面四个按钮,可以将当前页定位到【【【【【,打印查询结果,