房地产开发论文-房地产项目可行性研究中存在问题及对策.docVIP

2016-2017学年第一学期 《房地产开发》课程论文 题目：房地产项目可行性研究中存在的问题及对策 姓 名： 学 号： 专 业： 班 级： 学 院： 教 师： 程 志 勇 2016年12月 日 评分标准 评分内容 具体要求 分值 得分 一、构思、主见 构思新颖、全免，对问题有认识，有一定的独特见解。 15 二、知识运用 结合学过知识、收集的资料，灵活运用到论文中的能力。 15 三、分析与阐述问题的能力 阐述内容清楚，重点突出，所举的事例有说服力。 20 四、逻辑结构 结构合理，层次分明，条理清楚，逻辑性强。 15 五、撰写质量 语句通顺，用词准确，书写内容、格式、字数达到论文的要求。 20 六、撰写论文态度 积极主动查阅有关的资料，认真书写。 15 总分  房地产项目可行性研究中存在的问题及对策 摘要：我国针对房地产开发项目可行性研究起步较晚，房地产项目可行性研究中存在很多问题。本文首先介绍了房地产开发项目可行性研究的含义，然后分析了房地产项目可行性研究中存在的问题，以及产生这些问题的主要原因，最后详细提出了完善房地产项目可行性研究的对策。 关键词：可行性研究?房地产项目?问题?对策 引言?? ???? 房地产投资是一种高风险高收入的投资。在我国，房地产经过了二十几年的发展，已成为我国国民经济的重要支柱之一,但是在房地产中还存在很多不完善的地方，尤其是在投资可行性分析研究方面还比较滞后。房地产项目可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要步骤，它是房地产开发项目投资决策的重要依据。? 一、房地产可行性研究的含义? 房地产可行性研究是在房地产投资决策前，对拟开发项目在技术经济社会三方面的可行性进行论证、研究、评价，对开发方案进行认真仔细的经济分析，对未来的收益进行科学的预测，并且对拟开发项目的技术先进性，经济合理性、适用性，建设的必要性和可行性进行全面分析和综合评价，针对拟投资项目该如何投资建设得出较科学的意见，为项目投资决策提供科学的依据。开发项目要投入资金。时间和劳力，会对企业的经济效益产生影响。因此，对拟开发项目的必要性必须有充分的认识，并就项目的选址、规模、工程周期、周围的环境设施、企业的承受能力以及项目的经济效益等各方面进行科学研究分析，以便科学的制定开发项目投资决策，减少或避免失误，使开发项目能够获得较大的社会经济综合效益。而以上这些内容都是可行性研究的内容，因此，可行性研究是项目投资决策的基础。 ?? ?二、当前房地产开发项目可行性研究中存在的问题? （一）缺乏系统的理论指导? 通过项目可行性研究，指导我国房地产项目可行性分析研究的问件是国家计委和建设部分别于1983年颁发的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》等。这些文件虽然在一定程度上弥补了房地产项目可行性研究中的不足。但是，房地产项目经济评价方法只是可行性研究中的重要组成部分，是房地产项目投资决策科学化的重要手段之一。作为房地产项目可行性研究重要内容的是市场分析及预测、市场定位、经营方法、租售价格的确定等，如何在可行性研究中，根据社会经济发展的需要和城市总体规划的要求，应用微观效益分析与宏观效益分析、定量分析与定性分析、动态分析与静态分析相结合的方法，对房地产项目进行评价，缺乏明确的、可指导性的意见。目前，虽然我国的一些学者对房地产项目可行性分析的理论进行了研究，但是，这些理论系统性不强。因为指导理论的缺乏，必将影响房地产项目可行性研究的发展。? （二）评价指标体系有待完善? 在房地产项目可行性分析评价中，采用的指标有：经济评价指标、规划评价指标、市场定位评价指标、设计方案评价指标和风险不确定性评价指标等。这些指标虽然从不同的角度对房地产项目的可行性进行了评价，然而，它们仍存在着有待补充和完善的地方。房地产项目是事关居民安居乐业、社会稳定、美化市容的系统性工程。它具有很强的和会效应、城市效应和政治效应。因此，在对房地产项目进行评价时，不仅仅是应用上面提到的各种指标，而且还补充了社会效益评价指标和环境效益评价指标等。如果评价指标体系不全面，可能会产生与客观实际不相符的现象，甚至有可能忽略某些潜在的严重问题。? （三）重可行性论证，而忽视不可行性分析? 目前大部分的项目可行性研究出来之后项目都是可行的。主要是因为其编制人员都是带着求证项目可行这样一种潜意识去分析和论证项目的可