温江区220地块价值解读.pdf

1 / 90 录 一、 成都市市场发展现状5 ( ) 成都市城市属性介绍5 n 地理区位介绍5 n 行政区介绍6 n 城市特色点评7 (二) 成都市宏观市场概述 10 n GDP 走势关注 10 n 固定资产投入分析 11 n 产业结构分析 12 n 人均可支配收入分析 13 (三) 近郊区区域市场定位 14 n 区域GDP 对比 14 (四) 成都市主要城市规划 16 n 城市人口与用地规模 16 n 区域格局划分 17 n 交通体系建立 20 二、 温江区市场概述25 ( ) 温江区域发展现状介绍25 (二) 温江区各板块发展现状28 (三) 房地产市场概述31 三、 温江地块价值研判35 ( ) 区位介绍35 n 交通介绍36 n 配套介绍40 n 土地指标解读43 2 / 90 n 地块竞争环境分析47 n 周边项目概况分析51 n 土地SWOT 分析55 (二) 地块未来市场预期56 n 环境预期——利好56 n 交通预期——利好56 n 竞争环境——未知56 (三) 拿地建议 57 四、 附件：59 ( ) 2007 年光华大道招牌挂土地详细资料59 (二) 光华大道沿线项目详细资料63 (三) 震后政府出台相关政策介绍80 n 金融政策80 n 地方政策83 n 其他咨询85 n 震后政策87 3 / 90 城市篇 ( ) 成都市城市属性介绍 n 地理区位介绍 n 行政区介绍 n 城市特色点评 (二) 成都市宏观市场概述 n GDP 走势关注 n 固定资产投入分析 n 产业结构分析 n 人均可支配收入分析 (三) 近郊区区域市场定位 n 区域GDP 对比 (四) 成都市主要城市规划 n 城市人口与用地规模 n 区域格局划分 n 交通体系建立 4 / 90 一、成都市市场发展现状 ( ) 成都市城市属性介绍 n地理区位介绍 成都 于成都平原中部。东北与德阳市相邻、东南与资阳市毗 邻，西南与雅安市相接，西北与阿坝藏族羌族自治州接壤，南与 眉山市相连。东西最大横距 192 公里，南北最大纵距 166 公里， 5 / 90 辖区总面积 12390 平方公里，市区面积598 平方公里。 成都平原平均海拔约500 米，属亚热带湿润季风气候，四季分明， 夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温 16.7℃。年平均日照时数 1071 小时，年平均降雨量945.6 毫米。成都市区 于成都平原东部，作