顺德海景大酒店 前期可行性分析报告（3-3）.pdfVIP

顺德海景大酒店 前期可行性分析报告 （草本） 戴德梁行酒店管理有限公司谨呈 二零零五年五月三十一日 ●项目定位及功能布局 4 ．目标客户定位 客源目标 高层次国内外商务人士 政府机关人员及其客户（不局限于当地） 各大公司、集团及其协议客户 探亲访友的海外及港澳台客人 具有高消费能力的本地人士 参加会晤、展会的客户 适量的国内外旅游团队客人 客源目标比例预测定位 短途商住散客 55%-65% 宴会及会议 20%-15% 团队客人 5%-5% 长住客人 15%-10% 其它客人 5%-5% 5 ．产品设置——功能布局定位 各功能面积比例： 客房20,600 平米，占总面积51.50% 餐饮+娱乐8,500 平米，占总面积21% 公共配套（大堂等）1,500 平米，占总面积4% 后勤区域4,400 平米，占总面积11% 设备设施层5,000 平米，占总面积12.50% 楼层建筑 套内建筑 总楼层 1 客房房型 2 2 客房数量 （套） 所占% 2 面积m （注1） 面积m 建筑面积m 标准间 47 35 294 72 13818 豪华标准间 47 35 73 18 3431 豪华套间 69 52 31 8 2139 行政套间 93 70 10 2 930 总统套间 235 177 1 - 235 残疾人客房 47 35 1 -