川大《房地产开发经营与管理2455》17春在线作业2.docVIP

2017秋春川大《房地产开发经营与管理2455》17春在线作业2 一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。） 1. 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。 A. 建设成本 B. 经营成本 C. 开发过程中的成本支出 D. 建设成本和经营成本 正确答案： 2. 影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。 A. 未来经营费用的风险 B. 系统风险 C. 持有期风险 D. 非系统风险 正确答案： 3. 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。 A. 房屋出售 B. 房地产抵押 C. 土地使用权转让 D. 土地使用权出让 正确答案： 4. 在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。 A. 增加 B. 减少 C. 改变 D. 不变 正确答案： 5. 从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。 A. 期望 B. 最好 C. 潜在 D. 过去 正确答案： 6. 投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。 A. 总开发成本 B. 项目投资的资本价值 C. 总投资 D. 总开发价值 正确答案： 7. 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2?年，则其面临（ ）。 A. 币场供求风险 B. 周期风险 C. 变现风险 D. 通货膨胀风险 正确答案： 8. 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。 A. 开发投资、直接投资 B. 直接投资、置业投资 C. 间接投资、开发投资 D. 间接投资、置业投资 正确答案： 9. 需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。 A. 第一阶段 B. 第二阶段 C. 第三阶段 D. 第四阶段 正确答案： 10. 财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。 A. 市场平均价格 B. 国家现行的财税制度和价格体系 C. 影子价格 D. 集团企业之间的交换价格 正确答案： 11. 收益性物业管理的对象为（ ）。 A. 物业所有者 B. 物业使用者 C. 建筑物及其附属设施 D. 土地 正确答案： 12. 位置对于（ ）具有特殊的重要性。 A. 居住物业 B. 工业物业 C. 商业物业 D. 特殊用途物业 正确答案： 13. （ ）属于购买者导向定价方法。 A. 随行就市定价法 B. 目标定价法 C. 价值定价法 D. 商谈定价法 正确答案： 14. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。 A. 土5％ B. 土10％ C. 土20％ D. 土30％ 正确答案： 15. 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。 A. 规划建设用地面积 B. 居住区总用地面积 C. 居住建筑用地面积 D. 获取土地使用权面积 正确答案： 《房地产开发经营与管理2455》17春在线作业2 二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。） 1. 规范房地产市场行为的方法有（ ）。 A. 产权登记 B. 资质审查 C. 建立房地产价格评估制度 D. 城市规划指导 E. 规范交易行为 正确答案： 2. 与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。 A. 能够得到税收方面的好处 B. 能抵消通货膨胀的影响 C. 自然寿命周期长 D. 变现容易 E. 提高投资者的资信等级 正确答案： 3. 房地产销售过程一般包括（ ）阶段。 A. 引导、沟通 B. 带客户现场看房 C. 合同谈判 D. 签约 E. 支付首期房款 正确答案： 4. 工程项目管理的基本职能是（ ）。 A. 决策 B. 控制 C. 协调 D. 反馈 E. 计划、组织 正确答案： 5. 开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（ ）等内容。 A. 项目评估报告 B. 与开发商合作的承包商 C. 抵押或担保条件 D. 企业资信等级 E. 贷款的期限与数量 正确答案： 6. 房地产市场的特征有（ ）。 A. 权益的转让市场 B. 易于出现不均衡和垄断 C. 政府调控的市场 D. 分散的地区性市场 E. 专业化市场 正确答案： 7. 房地产置业投资的目的一般有（ ）。 A. 满足自身生活居住 B. 满足自身生产经营的需要 C. 转让给新的投资者 D. 出租给最终的使用者 E. 便于抵押贷款 正确答案： 8. 房地产开发中的项目管理涉及（ ）。 A. 开发建设用地 B. 承包商的选择 C. 建设资金的筹措 D. 管理队伍的管理 E. 竣工验收 正确答案： 9. 对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ ）特点。 A. 土地费用高