重庆天地商业街研究报告.ppt

重庆天地商业街研究报告 完 * 瑞安天地模式特点一：选址 一线城市或区域核心城市，拥有厚重的历史文化及独特的区域文化，开发地块的选取都在城市的核心区或者老城区。地块内遗留有城市较有代表性的历史文化建筑 瑞安天地模式特点二：目标消费群 城市年轻阶层、中产阶级、居住在城市里的外籍人士及到达城市的中外游客 对最新的流行、艺术、文化等极度敏感，周末喜欢在酒吧里手握鸡尾酒与人聊天，平日喜欢带上电脑或报纸，在咖啡馆享受一杯醇香的咖啡，午后携挚友穿行于中国古建筑与西式建筑文化极致融合的独特休闲街区 1.瑞安天地系列 三 开发商：瑞安房地产 项目来源：化龙桥旧城改造 瑞安新天地系列西部首个项目 位置：渝中区化龙桥瑞天路128号 重庆市主城区核心渝中区，紧接渝中CBD 占地面积：约1900亩 / 约130㎡地上总建筑面积：约360万㎡ 物业构成：住宅、酒店、写字楼、休闲购物 重庆天地 概况 项目四至 东起嘉华大桥 西至红岩革命纪念馆 北临嘉陵江 背靠鹅岭 紧靠解放碑中央商务区 雍江系列住宅 重庆新天地 山城小镇住宅 写字楼 高端住宅 2.休闲娱乐区 ——重庆新天地 规模 占地约3.2万㎡ 规划总建筑面积约8.4万㎡ 定位 融入重庆传统建筑特色，创建一个集文化、旅游、餐饮、娱乐为一体的国际化都市商业休闲娱乐区，吸引时尚白领/外籍人士/世界商贾名流等聚集 398米西部第一高楼 嘉陵帆影——国际经贸中心 重庆天地物业结构 1.高尚住宅区：150万㎡ 2.休闲娱乐区：8万㎡，文化、旅游、餐饮、娱乐 3.国际商务中心：会展、贸易、超高层办公楼、酒店 4.人工湖及湿地公园景观：27万㎡ 吊脚楼 主题餐饮 商业主楼 购物 高村商业 酒吧 低村商业 时尚餐饮 精品酒店 文化剧场 剧场 酒店 重庆新天地规划结构 按照使用功能区分为：文化剧场、低地村落、高地村落、88新天地酒店式服务公寓、商业主楼、吊脚楼 车库 业态比例 时尚 酒吧及娱乐 餐饮 重庆天地精品店 MY COFFEE 洗衣房洗餐厅 戈上SILK 糖楼 克拉里拉 艺术密码 佰酿酒窖 铜锣湾 气味图书馆 SOME WHERE 天色闻香 印邑 与鲨共舞 COOLIE JAR-饼干桶 PREMIUM KIDS 苗品记 PING CLUB UNEEI ISPACE 金璞玉 HOT回响 阿拉比卡咖啡 品越轩 德庄 维多利亚女王 香宴 君顶华悦会所 GREENHOUSE MUSIC BLUB STONEGRILL 琳琅 　 大渔 BONBON 　 彩蝶锦廷 　 　 秋叶 酒吧及娱乐 时尚区 美食区 重庆新天地明显主打餐饮，大多为高端特色餐饮和休闲餐饮，零散分布了一些酒吧。 其余业态零售以家纺家居为主，服务以大型机构为主。 品牌组合 业态比例（按品牌数量统计） 建筑面积 约7,000平方米 露台迎风，连廊相随，层层叠落，依江而立， 嘉陵江朝夕更替，尽收眼底 “吊脚楼”是西南地区独特建筑形态，巴渝珍贵文化遗产，蕴含重庆人独特的精神魅力 五大建筑群落 1.吊脚楼 五大建筑群落 2.文化剧场 建筑面积 约1,200平方米? 半露天建筑将看台延伸至室外，工业建筑大空间、灵活布置理念、生态展示中庭，艺术文化热情随之渗透至整个重庆天地 知性、内敛的历史文化与西方休闲生活结合，传递重庆人文主张和生活态度，展现重庆全新魅力 五大建筑群落 3.商业主楼 建筑面积 约16,800平方米?? 89间套房观江临山 高端品位阶层定制 细节考究，服务入微 重庆古老而动人的历史文化气质 五大建筑群落 4.商业主楼 建筑面积 约12,300平方米?? 堡坎、砖墙、青瓦，石板、流水、树荫、高低的平台、错落的庭园，重塑山城重庆传统院落空间，打造山城缓缓起伏的风情 五大建筑群落 5.高低村落 建筑元素参考 骑楼 拱门 建筑自身具有古朴浓厚 的历史底蕴 喜字钟楼 十字花形墙体 历史感 以酒吧、café的业态 凸显现代元素 通过新型材质的运用，玻璃幕墙和钢架式结构贯穿建筑物整体，来刻画现代建筑元素 现代感 以开放、半开放、封闭空间的灵活转化增加建筑的趣味性 摒弃传统景观中大开大合大景观节点的处理手法 采用点缀型的具有立体层次感的景观掩映建筑于树影婆娑之间 非洲菠萝格木：质感厚实，线条简单 保持木材的自然纹理与质感，更体现着天然环保 没有多余的修饰，在简单的线条中给人回归自然的质感 流水景观贯穿整个新天地区域 体现重庆的两江文化气质 重庆天地小结 1.建筑风格突出 专家手笔——本杰明.伍德 历史重建——保留建设当地独特的建筑形态和风格 新与旧的冲突——外表（做旧如旧），内部（翻新如新） 2.定位明确：复合定位，突出餐饮 餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集中在一起的综合性场所 锁定