合肥帝豪新海大道住宅土地使用权抵押估价的技术报告.docVIP

土 地 估 价 技 术 报 告 项目名称：合肥帝豪房地产开发有限公司新海大道北侧住宅用地土地使用权抵押价格评估 受托估价单位：安徽华源不动产咨询评估有限公司 土地估价报告编号：安徽华源[2008]（估）字第282号 土地估价技术报告编号：安徽华源[2008]（技）字第282号 提交估价报告日期：二OO八年九月十日  目 录 目 录 土 地 估 价 技 术 报 告 1 第一部分 总 述 3 一、估价项目名称 3 二、委托估价方 3 三、受托估价方 4 四、估价目的 4 五、估价依据 4 六、估价基准日 5 七、估价日期 5 八、价格定义 5 九、估价结果 5 十、需要特殊说明的事项 6 十一、土地估价师签字 7 十二、土地估价机构 8 第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析 9 一、估价对象描述 9 二、地价影响因素分析 9 第三部分 土地估价 17 一、估价原则 17 二、估价方法与估价过程 18 三、地价的确定 22 表1-1 土地估价结果一览表 24 第四部分 附 录 23 土地估价技术报告 第一部分 总 述 一、估价项目名称 合肥帝豪房地产开发有限公司新海大道北侧住宅用地土地使用权抵押价格评估 二、委托估价方 委托单位：合肥帝豪房地产开发有限公司 单位地址： 合肥市瑶海工业园内 法人代表：钱旺林 三、受托估价方 受托估价机构：安徽华源不动产咨询评估有限公司 机构地址：安徽省合肥市金寨路327号新鸿安大厦804室 执业范围：全国范围内从事土地评估业务 有效期限：2009年6月30日 注 册 号：A200834014 法人代表：徐 航 联系电话：0551-7121831 邮政编码：230061 四、估价目的 为委托方合肥帝豪房地产开发有限公司位于合肥市瑶海工业园区新海大道北侧面积36564.84平方米（土地登记总面积为54118.44平方米）的住宅用地办理出让土地使用权抵押手续提供土地使用权价格参考依据。 五、估价依据 （一）国务院及有关部门颁布的法律、法规： 1、《中华人民共和国土地管理法》； 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 3、《中华人民共和国城乡规划法》 4、国土资源部关于严格按国家标准实施《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的通知（国土资发[2002]195号）； 5、国土资源部《关于作好当前土地登记和城镇地籍调查工作的通知》（国土资发[2000年]105号）； （二）有关技术标准： 1、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》； 2、中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》； （三）地方政府及有关部门颁布的法律、法规、通知文件： 1、安徽省土地管理法实施条例； 2、土地评估有关的资料； （1）征地补偿标准的文件： 合肥市人民政府文件《关于印发〈合肥市国家建设征地补偿标准〉的通知》（合政[2000]53号）； （2）有关税费的文件： a.征地管理费 国家物价局、财政部《关于发布土地管理系统部分收费项且与标准的通知》（[1992]价费字597 号）； b.土地变更费 安徽省物价局、土地局、财政局《关于核定土地权属、用途变更登记收费标准的通知》（皖土(计)[1996]84号）； (3)合肥市人民政府《关于同意合肥市城市基准地价的批复》（合政 [2003]12号）。 （四）委托方提供的有关资料及估价人员现场勘查、调查、收集的相关资料。 六、估价基准日 二00八年九月九日 七、估价日期 二00八年九月八日至二00八年九月十日 八、价格定义 根据委托方提供的资料及现场查勘，待估宗地在估价基准日时规划用地性质为住宅用地，评估设定用途为住宅用地，估价设定年期按法定最高使用年限减去已使用年期设定。 待估宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”（通路、供电、供水、排水、通讯），红线内场地基本平整;本次评估界定的土地开发程度为宗地红线外“五通”和红线内场地基本平整。 故待估宗地的评估价格是指在上述设定的用途和开发程度条件下，于评估基准日2008年9月9日规划利用条件下，土地剩余使用年期下的出让土地使用权价格。 九、估价结果 经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估基准日为2008年9月9日，评估得到待估宗地在估价设定用途及开发程度条件下的土地使用权价格。估价结果如下： 评估土地面积：36564.84平方米 单位面积地价：2274元/平方米（取整） 评估土地总地价：8314.8446万元（保留四位小数） 大写：捌仟叁佰壹拾肆万捌仟肆佰肆拾陆元整 （货币种类：人民币） 估价结果详见土地估价结果一览表（见表1-1） 十、需要特殊说明的事项 （一）估价的前