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万科推精装修房就是要做一流的房地产企业标准 (2009-12-21 14:36:22) 转载标签： 房产万科精装修王石哥本哈根企业商品房楼市房地产业主购房者 分类： 商业评论 12月19日下午，哥本哈根会议沉重落幕。会议通过了《哥本哈根协议》，绿色，环保，低碳，气候等关键词已经屡屡成了当前全世界关注的话题，我们一起期待来年的墨西哥会议。 2007年年底，王石因为“拐点论”，掀起舆论风波。随后，万科降价被媒体炒作得沸沸扬扬。2008年的地震中，王石更是因为“捐款门”不得不淡出媒体视线。尽管这些均为王石的个人言行，然而，其对万科品牌的整体形象影响不容忽视。 今年，房地产市场龙头老大的领导人王石再度悄然屡屡步入我们的眼帘，并就在哥本哈根会议期间抛出了一个重磅炸弹，“万科明年将撤出毛坯房市场”，此观点一处，万科再度成为焦点，也令沉寂已久的毛坯房与精装房之争再成热点，不得不暗自佩服万科以及王石的经营之道，这个观点的推出让人不经意感到与哥本哈根的默契。 其实万科是非常老道的，和此前降价们一样，万科向来都是先斩后奏，因为万科的观点势必将引来一阵跟风。明年万科将撤出毛坯房市场，全面开展住宅精装修，这也是万科未来实现绿色建筑产业化的第一个步骤，其后便是住宅产业化和绿色住宅。其实，早在2004年，万科便提出了全面实施装修房的设想，并在近年内持续提升装修房比例。据万科提供的数据显示，2007万科新开工的商品房中有70%是精装修，明年这一比例将达到90%。拿我们武汉举例，已经售罄的万科金色家园，万科圆方包括现在尚未开盘就倍受市场关注的万科城就颇受武汉市场购房者的欢迎。 保利，恒大追赶万科的势头，恒大销售额超越万科成为龙头老大的报道也已经被媒体和炒作者们搬上台面，可万科的优势不仅仅是规模，还包括公司的职业化团队和领先的现代企业制度，当然最重要的是万科前瞻的眼光，可以说，为减少二次污染，降低能耗，帮助客户节约资金成本和时间成本，装修房已成为房地产行业的大势所趋。统计显示，平均每年中国实现的商品房大概600万套，其中500万套还是毛坯房，这意味着精装修比例只占到20%。而在发达国家，精装修住宅的比例达到了70%左右，尤其在美国，早已实现了精装修和住宅产业化，基本达到了“拎包进去就能住”的地步。 所以说销售面积的第一第二可能短期改变，但是公司的体质优势和基因优势，不会轻易改变。其实其他开发商也不会没有认识到精装修房的趋势，但是这意味着一次产业升级，必然有一定的条件制约： 1.对于大开发商而言，推广精装修房有着一定的规模优势和成本优势。 目前大开发商一般直接向建材供应商购买材料，装修公司则只负责提供人力施工；而小开发商一般缺乏这样的实力，因此多由装修公司提供材料。 2.与企业的产品定位有关 比如一些专注于做郊区盘或别墅盘的地产企业，提供的毛坯房比例较多。经济不发达地区，消费者宁愿选择毛坯房，进行较廉价的装修。 3.区域文化影响 区域的文化特性决定了消费者的消费习惯，比如在上海、四川等地，购房者更倾向于自己装修。 4.精装修标准定义 所谓精装修，这个标准普通置业者实在无法定义，而现在的验房市场又鱼龙混杂，实在无法鉴别，故购房者大多信赖开发商品牌，这是万科抢占市场先机的固定优势。 随着消费者的生活理念和消费理念的发展，对精装房的理解和认识逐步加深，对其接受度也快速提高。虽然精装房市场还不成熟，存在着很多困难与风险，不过像万科这样的企业可以靠其龙头效应来引导市场的消费潮流。 四流的企业拼价格，三流的企业拼服务，二流的企业拼品牌 ，而一流的企业做标准。 附：对于精装修市场的政府政策导向一览： 政府的政策导向，推动了全装修住宅市场的发展。 早在 1997年 4 月，建设部就颁发了《家庭居室装饰装修管理试行办法》，同年11月，原建设部建筑管理司和中国建筑装饰协会公布了《关于在部分城市开展家庭居室装饰装修管理试点工作的意见》。 1999 年国务院72号文《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》中，就提出了加强对家庭住宅的装修管理。 2001 年建设部又发布了一系列文件和管理标准，如 2001 年 12 月 9 日建设部发布国家标准《建筑装修工程质量验收规范》。 2002 年 5 月 1 日起施行的建设部令第 110 号《住宅室内装饰装修管理办法》、2002 年 7 月 18 日建设部颁布了《商品房住宅装修一次到位实施到则》。最近党中央领导又明确提出了大力发展“节能省地型”住宅，推行一次装修到位的要求。这些政策的出台，表明了新建住宅实施全装修工程是住宅建设的发展方向，是住宅产业现代化的必由之路，推行住宅全装修的春天已经来临。 2005 年建设部关于商品住宅性能认定的标准已经出台，《住宅性能评定技术标准》（征求意见稿