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中国地产基金地产基金案例分析案例分析 中城联盟中城联盟 中国地产基金案例分析：中城联盟 中城联盟中城联盟中城联盟中城联盟基金基金案例分析案例分析 中城联盟中城联盟中城联盟中城联盟基金基金案例分析案例分析 目录目录 目录目录 背景资料背景资料 3 背景资料背景资料 业务模式业务模式 3 业务模式业务模式 问题所在问题所在 5 问题所在问题所在 图表图表目录目录 图表图表目录目录 图表图表 1 ：：中城联盟股东部分名单中城联盟股东部分名单中城联盟股东部分名单中城联盟股东部分名单 4 图表图表 ：：中城联盟股东部分名单中城联盟股东部分名单中城联盟股东部分名单中城联盟股东部分名单 图表图表 2 ：：中城联盟基金参与房地产开发项目名单中城联盟基金参与房地产开发项目名单中城联盟基金参与房地产开发项目名单中城联盟基金参与房地产开发项目名单 4 图表图表 ：：中城联盟基金参与房地产开发项目名单中城联盟基金参与房地产开发项目名单中城联盟基金参与房地产开发项目名单中城联盟基金参与房地产开发项目名单 图表图表 3 ：：中城联盟基金投资项目中城联盟基金投资项目中城联盟基金投资项目中城联盟基金投资项目 5 图表图表 ：：中城联盟基金投资项目中城联盟基金投资项目中城联盟基金投资项目中城联盟基金投资项目 2 中国金融地产网特别策划 中国地产基金案例分析：中城联盟 背景资料背景资料 背景资料背景资料 中国城市房地产开发商策略联盟中国城市房地产开发商策略联盟，简称中城联盟，成立于1999 年12 月月，由深圳万科、 北京万通、河南建业、浙江南都等一批中国具有市场影响力的房地产企业共同发起的企业联浙江南都等一批中国具有市场影响力的房地产企业共同发起的企业联浙江南都等一批中国具有市场影响力的房地产企业共同发起的企业联 盟。据中城联盟网站披露，联盟的发起目标是通过信息交流联盟的发起目标是通过信息交流、共同培训、联合采购联合采购、集体融 资和联合开发等深层次合作资和联合开发等深层次合作，提高企业竞争力，推动建立行业秩序和公信力推动建立行业秩序和公信力，引导并规范中 国的房地产市场。 上海中城联盟投资管理有限公司由上海中城联盟投资管理有限公司由 “中国城市房地产开发商策略联盟中国城市房地产开发商策略联盟”核心成员发起 设立，目标为地产投资基金及管理公司目标为地产投资基金及管理公司。2002 年 9 月，深圳万科、北京万通北京万通、河南建业、 浙江南都等12 家中城联盟核心成员出资家中城联盟核心成员出资1 亿元设立。 之后又有几次增资扩股之后又有几次增资扩股： 2004 年10 月第一轮定向扩募月第一轮定向扩募，投资人增至17 家。 2005 年8 月第二轮定向扩募月第二轮定向扩募，投资人增至22 家。 2006 年10 月第三轮定向扩募月第三轮定向扩募，投资人增至26 家。 2007 年9 月第四轮定向扩募月第四轮定向扩募，投资人增至33 家。 2008 年9 月第五轮定向扩募月第五轮定向扩募，投资人增至35 家，实收资本2.45 亿元。。 中城联盟基金的发起过程颇有些江湖的味道中城联盟基金的发起过程颇有些江湖的味道。万科、SOHO、万通等几家企业当时资金万通等几家企业当时资金 相对宽裕，就多出资一些，其他的企业相对困难其他的企业相对困难，就少交一些。其实在成立中城联盟的时候其实在成立中城联盟的时候， 诸位房地产行业大腕是把眼光放在了尚未出现的产业基金上诸位房地产行业大腕是把眼光放在了尚未出现的产业基金上。但是由于《产业基金法产业基金法》迟迟 无法出台，迫于无奈才采取了这种过渡性组织的形式迫于无奈才采取了这种过渡性组织的形式。一旦产业基金放行，，中城投资公司预 计将迅速完成角色转变，成为正式的房地产投资基金成为正式的房地产投资基金。