杭州华墅高尔夫花园房地产有限公司新建丹枫华墅项目.doc

杭州华墅高尔夫花园房地产有限公司新建丹枫华墅项目 环境影响报告书简本 浙江博华环境技术工程有限公司 ZHEJIANG BOHUA ENVIRONMENTAL TECHNOLOGYENGINEERING CO.,LTD 国环评证乙字第2036号 二〇〇八年八月 1 建设项目概况 1.1 建设内容 杭州华墅高尔夫花园房地产有限公司竞拍的位于富阳市东洲街道华墅村（现为黄公望村）的富土出合（2006）231号地块，将建造以高层、多层为主的住宅群以及配套公建设施。项目规划总用地29.7953公顷，总建筑面积为182720平方米，其中商品住宅160488平方米，配套公建3432平方米，主要建设住宅和商业用房；地下建筑18800平方米，主要作为停车库和设备用房，地下停车位335辆；地面停车位339个，住宅车库泊位219个，项目总投资约66000万元，建成后将入住人口约1915人。 具体主要技术经济指标见表1-1，规划用地平衡表见表1-2。 表1-1 规划经济技术指标表 项目 数量 单位 规划总用地面积 29.7953 公顷 运动休闲公园用地面积 7.9793 公顷 居住区用地面积 21.816 公顷 总户数 547 户 其中 低密度住宅 40 户 小院住宅 119 户 叠排住宅 72 户 花园洋房 316 户 总建筑面积 163920 平方米 其中 地上建筑面积 130752 平方米 地下建筑面积 33168 平方米 低密度住宅建筑面积 40808 平方米 其中 地上建筑面积 25490 平方米 花园层建筑面积 15318 平方米 小院住宅建筑面积 59500 平方米 其中 地上建筑面积 41650 平方米 花园层建筑面积 17850 平方米 叠排住宅建筑面积 27520 平方米 花园洋房建筑面积 32660 平方米 中心会所建筑面积 1800 平方米 幼儿园建筑面积 1632 平方米 居住区建筑密度 25 % 容积率 0.75 居住区绿地率 52 % 居住区停车率 163 % 机动车停车位 893 辆 其中 地面停车位 339 辆 地下停车位 335 辆　 住宅车库 219 辆　 表1-2 规划用地平衡表 序号 项目 用地面积（m2） 百分比（%） 人均指标（m2/人） 1 规划总用地 297953 2 运动休闲公园用地 79793 3 居住区用地(R) 218160 100.0 56.00 其中 住宅用地(R01) 155223 70.0 39.84 公建用地(R02) 6870 4.3 1.76 道路用地(R03) 25525 11.7 6.55 公共绿地(R04) 30542 14.0 7.84 在本项目的规划设计中，基地拥有优美的自然景观条件，而要强化居住与景观的联系，创造一种富有诗意的栖居环境，就必须采用整体设计的方法。即在规划设计之初，就从环境的角度，将建筑与景观相结合，最大限度的发挥景观环境对于居住区整体空间形态的影响，只有这样才能营造出一个整体大气的社区形象和富有特色的高品质社区环境。 1、整体布局 本项目力求结合基地特征，形成层次分明、疏密有致、错落有序的空间效果。规划以小院住宅和低密度住宅为主，叠排住宅和花园洋房为辅，配以中心会所、幼儿园、休闲公园等公建设施，强调建筑组团与山体的关系，力求最大限度地保持基地原有环境，同时充分利用滨江的优势，塑造多层次的空间效果以及丰富的天际线形态。规划将整个社区分为小院住宅区块，叠排住宅区块，花园洋房区块，低密度住宅区块和体育休闲公园。各个功能区块结合地形条件形成丰富多变的空间，通过社区主干道和水系景观使之相互有机联系，同时又保持了相对的独立性。 不同类型的住宅产品根据其各自的特点布置在不同的区域，力求最大限度地发挥基地景观资源的价值，同时兼顾住宅环境品质和住宅容量的双重要求，形成疏密有致的布局结构。规划充分利用地块内部高压走廊防护绿地，将其作为运动休闲公园的一部分整体考虑，在保证社区品质环境的同时，可以使得用地的开发量和价值达到最大化。 2、产品类型 根据房地产市场的需求和本项目的定位，在本住宅区中，考虑布置多样化、多层次的产品类型。由南向北依次布置小院住宅、叠排住宅、花园洋房、低密度住宅等，使各种住宅类型都能获得良好的景观视野和环境。同时通过道路分隔、组团间距的控制和环境的营造，尽量减少各种不同类型住宅之间的相互干扰，使其各得其所，和谐共存。不同住宅产品类型与具体环境和组团形态相结合，从而形成丰富的建筑空间与视觉体验。 3、公共设施 社区公共设施主要包括幼儿园、中心会所、运动休闲公园等服务设施。 （1）幼儿园：幼儿园设置在花园洋房一二层，规模为6班，建筑面积1632