嘉善开发区商会大厦项目方案及设计说明.doc

方案设计说明 第一章 建筑设计 一、项目概况 嘉善开发区商会大厦项目选址位于嘉兴市嘉善县嵩山路南侧，晋阳东路北侧，西至2(S平黎线)，东临河道，用地面积约21077.3㎡，总建筑面积为62806.8㎡。 规划部门对项目设计要求：西侧的2（S平黎线）不允许开出入口，建筑高度控制不超过60米，商业建筑层高不得超过4.5米，对西南侧钱桥变电所进行立面改造，风格与该地块商办建筑统一。 根据建设单位委托设计要求，该地块北面布置一栋办公楼，南面布置商办综合楼。 二、设计依据 1、《建设项目选址意见书》及选址红线图； 2、设计规范：国家和省、市现行的相关技术标准、设计规范及有关法律、法规； 3、招标文件中拟建工程基本概况及功能要求等； 4、《办公建筑设计规范JGJ 67-2006》； 5、《汽车库建筑设计规范JGJ 100-98》。 6、《建筑防火设计规范》（GB50016-2006））以优美宜人的环境让入驻者享受绿色、现代的环境3798.1㎡。每个防火分区不超4000㎡，抗暴单元不超500㎡。 六、无障碍设计 本项目已经考虑无障碍设计，主要入口均设有1:12，宽度1.2m的残疾人坡道。 电梯口宽敞，残疾人可以利用电梯通达各楼层，满足轮椅转弯。主要室外场地都设立了无障碍通道，为残疾人及老年人等行动不便创造正常生活和参与社会活动的便利条件。公共场所走道照明设计考虑视觉障碍要求。一层设有无障碍公厕。 七、经济技术指标 一 用地面积 21077.3㎡ 二 总建筑面积（不含地下面积） 62806.8㎡ 其 中 商业面积 办公面积 物业管理用房 21992.0㎡ 40374.8㎡ 440.0㎡ 三 地下车库面积 16608.6㎡ 人防面积 3798.1㎡ 四 建筑占地面积 5421.3㎡ 五 容积率 3..0 六 建筑密度 25.7% 七 绿地率 25.0% 八 停车位 640个 其 中 地上 187个 地下 453个 第二章 结构设计 一、工程概况 嘉善开发区商会大厦项目选址位于嘉兴市嘉善县。地上为两幢16层办公楼，局部有三层商业裙房。地下有一层地下室。 北侧塔楼单体长宽高为78.6mX19.2mX57.9m。南侧塔楼单体呈L型，平面投影长宽高为93.9mX54.9mX57.9m。主要柱网尺寸均为8.4mX8.4m。 二、设计依据 1.基本风压：w0=0.45kN/m2，地面粗糙度为B类。 2.基本雪压：S0=0.35kN/m2。 3.抗震设防烈度：6度，设计基本地震加速度值为0.05g， 设计地震分组为第一组，抗震设防类别为丙类。 主要设计规范及标准： 《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008） 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012） 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010） 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011） 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010） 《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008） 《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010） 三、建筑分类等级 建筑结构安全等级：二级。结构设计使用年限：50年。 地下室防水等级：P2，人防地下室的抗力等级：核6级。 地基基础设计等级：乙级。 四、上部结构及地下室结构方案 考虑南北主楼单体均较长，均在中间部位设备平台处设缝断开。 抗侧力体系：地上主楼为16层办公。主要柱网尺寸为8.4X8.4米。采用框架-剪力墙结构形式，在电梯井，楼梯间处设置部分剪力墙，作为主要的抗侧力构件，其余部分设置框架柱，便于建筑灵活分割空间。多层商业及地下室采用框架结构。 楼盖体系：考虑本工程高层、跨度较大的特点，为了合理地利用空间，有效地降低层高，拟采用井字梁楼盖体系。 地基基础：采用桩基+筏板基础。 结构材料：混凝土标号C25~40。钢筋采用HPB300、HRB400级。 墙体材料外墙用节能保温砖，内墙采用砂加气。 第三章 给排水设计 一、 设计依据及参考资料 1.土建初步所提供的建筑条件图，甲方初步提供的市政条件图。 2.《室外排水设计规范》 GB50014-2006 3.《建筑给水排水设计规范》 GB50015-2003（2009） 4.《高建层民用建筑设计防火规范》 (GB50045-95)2005年版 5.《建筑灭火器配置设计规范》 GB50140-2005 6.《全国民用建筑工程设计技术措施-给水排水》 二、设计范围 本工程室内外给水、污水、雨水、消防系统(包括室内外消火栓系统、自动喷淋系统、灭火器系统)。 三、给水系统