天津紫金山路新生活广场招商计划(97简).ppt

3.6租金收益 北京新业阳光商业管理有限公司 Oct.2008 * 项目改造、招商调整后，一层、二层外租店铺较现状可租赁面积增加833.54平米，平均租金水平可望增加0.66元/平米/天，首年租金收益可望增加413.32万元。 *以上租金收益不含主力店，09年主力店租金按合同为1,223.30万元。 *物业费、广告费（推广费）暂维持现有20元/平米/月及2元/平米/月之标准。 楼层 业态/业种 租赁面积（平米） 固定租金年收益（万元） 抽成年收益（万元） 两者取高收益（万元） 平均租价（元/天/平米） 年物业费（万元） 占总收益（%） 年广告费（万元） 占总收益（%）2 年租金总收益（万元） L1 餐饮 1335.02 286.20 306.37 308.33 6.33 32.04 9.34% 2.74 0.80% 343.10 功能配套 387.00 94.50 96.99 96.99 6.87 9.29 8.66% 0.93 0.87% 107.21 门店 356.00 143.36 143.35 149.40 11.50 7.52 4.77% 0.65 0.41% 157.57 女装 545.00 167.04 178.08 178.08 8.95 13.08 6.80% 1.31 0.68% 192.47 饰品 60.00 25.59 24.84 26.21 11.97 1.44 5.18% 0.14 0.52% 27.80 童品 168.00 45.61 45.36 49.32 8.04 4.03 7.50% 0.40 0.75% 53.76 鞋 242.00 44.17 36.72 44.17 5.00 5.81 11.49% 0.58 1.15% 50.55 休闲 552.00 160.49 163.92 163.94 8.14 13.25 7.42% 1.32 0.74% 178.51 运动 855.00 215.08 248.16 254.36 8.15 19.11 6.94% 2.05 0.74% 275.52 总计 4,500.0 1,182.0 1,243.8 1,270.8 7.74 105.6 7.61% 10.13 0.73% 1,386.49 L2 功能配套 915.90 270.83 285.47 295.04 8.83 21.98 6.89% 2.20 0.69% 319.22 饰品 56.00 30.66 32.16 32.16 15.73 1.34 4.00% 0.13 0.40% 33.64 总计 971.90 301.49 317.63 327.20 9.22 23.33 6.61% 2.33 0.66% 352.86 临时商户 254.1 154.08 154.08 154.08 16.61 6.70 3.79% 0.61 0.38% 160.79 合 计 5726.02 1637.599 1715.495 1752.071 8.38313 134.994 7.10% 13.07 0.69% 1900.14 北京新业阳光商业管理有限公司 天津紫金山新生活广场 天津紫金山新生活广场 北京新业阳光商业管理有限公司 天津紫金山新生活广场 天津紫金山新生活广场 北京新业阳光商业管理有限公司 招商计划 Oct.2008 招商担当：__________ 执行督导： __________ 招商总负责： _____________ * 北京新业阳光商业管理有限公司 Oct.2008 1.1项目外立面形象 * 北京新业阳光商业管理有限公司 Oct.2008 1.2项目位置 * 北京新业阳光商业管理有限公司 Oct.2008 本项目位于河西区、和平区及南开区三区交界处，向西可以辐射到体北社区，向北可以辐射到传统大学区（天大、南大、师大等），向东有河西区的优质住宅，经济较为发达，且环境优美，安静，拥有天津最多的外籍人口。 ★项目位置 河西区 河西区 总人口: 76万人 马场街: 45,843人 天津市 总人口: 1，075 万人 天津市13个区县 天津市 总人口: